Landhuis in Dinan, Cotes-d'Armor

De portier presenteert dit charmante stenen huis, waar authenticiteit, potentie en winstgevendheid elkaar ontmoeten bij de poorten van Dinan.

Gelegen in Aucaleuc, in een rustige en aangename omgeving, dit huis biedt een ideale configuratie, zowel voor een hoofd- of secundaire residentie als voor een investeringsproject. Op de begane grond, zult u een entree, een warme woonkamer met houtkachel, een ingerichte keuken en een toilet te ontdekken. De eerste verdieping verwelkomt twee slaapkamers, een badkamer met douche en bad en een toilet.
Op de tweede verdieping, onder de zolder, maken twee extra slaapkamers en een toilet het geheel compleet, waardoor er in totaal 4 slaapkamers zijn.

Naast de woning, een stenen deel te renoveren biedt een reëel potentieel van evolutie. Verdeeld over twee niveaus van ongeveer 30 m2 elk, het ontwikkelt zich dicht bij 60 m2 extra te exploiteren. Het dak, onlangs gerenoveerd, is een echte troef. Afhankelijk van uw wensen, deze ruimte kan toestaan om de woning te vergroten of om de creatie van een tweede gite te overwegen, onder voorbehoud van de nodige machtigingen.

Momenteel wordt het huis als gîte geëxploiteerd en genereert het ongeveer €22.500 van het jaarlijkse bruto huurinkomen, waardoor een toekomstige koper de voortzetting van deze activiteit kan overwegen. Ook kan het zijn roeping als hoofd- of nevenverblijf perfect herwinnen.

De ligging is een echte troef: de rust van het platteland, terwijl het dicht bij Dinan, zijn winkels, diensten en activiteiten. De Rance Valley evenals de vele toeristische bezienswaardigheden in het gebied versterken ook het belang van deze locatie voor een seizoensverhuur activiteit.

Een eigenschap van karakter met meerdere mogelijkheden, om te ontdekken voor zijn charme, het potentieel van de evolutie en de bevoorrechte locatie aan de poorten van Dinan. Prijs 262500 €. Agentschapskosten 5,00 % TTC inbegrepen ten koste van de koper.
Prijs exclusief toeslagen 250000 €.
D.
Geschatte jaarlijkse energiekosten, minimumbedrag: € 1800 - maximumbedrag: € 2480.
Onroerend goed adviseur: laplanche nicolas (EI).
SFCR: 907595425.
Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisques: . Op deze site zal ook een factsheet beschikbaar zijn over de clearingverplichtingen en een kaart van de gebieden waarop deze verplichting van toepassing is.
Deze onroerend goed advertentie werd geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van de nicolas Board (EI), onafhankelijke makelaar (zonder holdingfondsen), handelsagent van de SASU de portier Frankrijk geregistreerd bij de RSAC, houder van de onroerend goed listing kaart namens het bedrijf de portier France SASU.