Haus in Empurany, Ardeche

Ein Steingrundstück zum Wohnen, Unterhalten und GestaltenIn Empurany bietet dieses Steingrundstück weit mehr als ein Haus: zwei unabhängige Wohnungen, großzügige Räume, zahlreiche Nebengebäude und fast ein Hektar Land, in einer offenen Umgebung mit Blick auf die Hügel der Ardèche.Das Haupthaus besticht aus dem Erdgeschoss mit seiner großen offenen Wohnfläche von ca. 59 m2, die Lounge, Esszimmer und Bibliothek in einer warmen Atmosphäre kombiniert, die durch Stein, Holz und einen Holzofen ergänzt wird.
Die ca. 21 m2 große Küche verfügt über einen einfachen Zugang zur Terrasse, wo Sie einen funktionalen traditionellen Brotbackofen finden, der ideal ist, um das Beste aus gutem Wetter zu machen. Ein Hauswirtschaftsraum rundet diesen Raum ab und bietet Zugang zu einem Keller, der für Lagerung und Versorgung genutzt wird. Der Komfort im Erdgeschoss wird durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe gewährleistet, die Fußbodenheizung versorgt und durch mehrere Holzöfen ergänzt wird.
Im Obergeschoss bleibt eine große Fläche von ca. 68 m2 zu installieren und ermöglicht mehrere zusätzliche Schlafzimmer, ein Büro oder einen Familienraum. Es führt zu einem ca. 22 m2 großen Wohnzimmer mit einem charaktervollen Schlafzimmer, einem Duschraum, einem unabhängigen WC und Zugang zum Dachgeschoss von ca. 33 m2 Wohnfläche. Angrenzend an diese Lounge, eine Garage von ca. 30 m2, oberhalb des Stalls gelegen, profitiert von einem für schwere Lasten geeigneten Betonboden und neueren Holzrahmen.
Diese Fläche bietet, vorbehaltlich der Machbarkeit, weitere Entwicklungspotentiale. Das Anwesen umfasst auch eine zweite unabhängige Wohnung von ca. 67 m2, mit Wohnbereich, zwei Schlafzimmern, Dusche, Terrasse und Keller. Es eignet sich perfekt für ein Familienprojekt, Vermietung, Tourismus oder professionelle Nutzung. Rund um die Häuser, Stall, Keller, Werkstatt, Lagerflächen und Nebengebäude runden ein besonders vielseitiges Ensemble ab.
Das Grundstück umfasst insgesamt 9,868 m2, wovon rund 5.500 m2 die Gebäude umgeben, ergänzt durch bewaldete Grundstücke. Das Anwesen profitiert von hervorragender Belichtung, unverbauter Aussicht und einer hochgelegenen Lage, die das Gefühl der Ruhe und Offenheit erhöht. Ein weiteres bemerkenswertes Merkmal: Das Haus kann entweder durch die Quelle oder durch das Netz mit mehreren Wasserreserven von insgesamt rund 8.000 Litern versorgt werden.
Eine charaktervolle Eigenschaft, voll von Potenzialen und Möglichkeiten, für diejenigen entwickelt, die leben, unterhalten, erstellen und entwickeln wollen ein Projekt in einem Ort wie kein anderer.