Landhaus in Grenade, Haute-Garonne

Haus t7 DE 235m2 mit Schwimmbad zwischen Toulouse und Montauban - Bereich Granate - Landbaum von 1480m2 ohne Schrauben-A-VIS, neue Wärmepumpe, dpe a etc ... Zu verkaufen - Haus - Bereich Granate - zwischen Toulouse und Montauban - verkaufte kostenlose Coup de Coeur garantiert für dieses herrliche Familiengrundstück von 235 m2 bewohnbar, auf einem bewaldeten und geschlossenen Grundstück von 1480 m2 mit Schwimmbad, in einer ruhigen, grünen und sehr begehrten Umgebung zwischen Toulouse und Montauban.
Das 1993 erbaute und mit viel Geschmack und Beständigkeit im Laufe der Jahre renovierte Haus vereint großzügige Volumen, außergewöhnliche Helligkeit und High-End-Services. Ein seltenes Haus, in dem alles für den täglichen Komfort gedacht ist: Es gibt nichts mehr zu tun, man muss nur seine Koffer platzieren. Vom Eingang aus wird der Blick von dem riesigen Wohnzimmer von mehr als 65 m2 eines Stücks, in Licht unter seiner Kathedraledecke getaucht, fasziniert.
Dieser spektakuläre Aufenthalt (39 m2) ist rund um ein warmes Wohnzimmer mit Kamin Backsteinkamin organisiert, erweitert durch einen freundlichen Essbereich und eine moderne voll ausgestattete Küche mit zentraler Insel (27 m2). Ein großes Erkerfenster mit Galandage öffnet das Wohnzimmer auf einer Ebene auf der überdachten Terrasse und Schwimmbad, für eine luftige und einladende Atmosphäre, ideal, um sowohl zu empfangen als auch mit der Familie zu genießen.
Noch im Erdgeschoss, haben Sie ein Schlafzimmer von 18 m2 Öffnungsebene auf dem Garten durch seine Fensterhalter, und ein Büro von 11 m2, ideal für die Begrüßung Ihrer Lieben oder Telearbeit, ein Badezimmer und eine separate Toilette, sowie eine Wäscherei neben der Küche, mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten.
Im Obergeschoss entdecken wir einen großen unabhängigen Raum von 41 m2, ein echtes zusätzliches Wohnzimmer (ideal in Spielzimmer, Fitnessraum, Büro oder große Suite), sowie vier schöne helle Zimmer von 17, 16, 13. 5 und 13. 3 m2, ergänzt durch ein zweites Bad und eine zweite Toilette. Besondere Erwähnung für das Hauptbad, komplett renoviert in einem zeitgenössischen Geist: Insel Badewanne, große italienische Dusche mit Glaswand, Doppel hängendes Waschbecken und hinterleuchteten Spiegel.
Ein echter Raum der Entspannung, wie man selten sieht. Draußen offenbart das Anwesen seinen ganzen Charme: ein Salzschwimmbad mit Sicherheitsjalousien, eine überdachte Terrasse und sein Poolhaus perfekt für lange Sommerabende, ein komplett umzäunter Garten mit vielen Obstbäumen, Olivenbäumen und einer weinenden Weide, alles perfekt gepflegt. Kirsche auf dem Kuchen, das Anwesen ist auf den Feldern auf der Rückseite geöffnet, ohne vis-à-vis.
Eine Garage von 40 m2 und ein elektrisches Tor mit Videophon runden dieses privilegierte und sichere Wohnklima ab. Was Komfort und Leistung betrifft, ist das Haus ein Modell der Art. Die Fußbodenheizung wird durch eine hochwertige und hochmoderne reversible Wärmepumpe geliefert, die gerade vor einem Jahr ersetzt wurde: eine neue, ultra-performante und wirtschaftliche Ausrüstung, die eine weiche und homogene Wärme im Winter als angenehme Frische im Sommer ausstrahlt.
Die Dienstleistungen: Fußbodenheizung durch High-End-Reversible Wärmepumpe, neu (ersetzt vor 1 Jahr), warm und kalt Thermodynamische Warmwasserbereiter Doppelte Aluminium-Verglasung und elektrische Rollläden Glasfenster im Wohnzimmer Haus für Faser geeignet Gut mit automatischer Bewässerung auf dem gesamten Teil integriert an der Vorderseite des Grundstücks Grass geschlossen, elektrisches Tor und Videophon Außenbeleuchtung Salzschwimmbecken mit Sicherheits-Shutter Poolhaus und Terrasse
Dies ist auch der Grund für die bemerkenswerte Energie-Ranking der Immobilie. überdachte Garage von 40 m2 Abwasserentsorgung Ein Wort über die Lage: Ideal zwischen Toulouse und Montauban, nur wenige Minuten von Granada entfernt, bietet diese Immobilie ein echtes ländliches Leben, wie auf dem Land, während sie in der Nähe von allem bleibt.
Sie genießen die unmittelbare Nähe zum Bahnhof Castelnau-d'Estrétefond und der Autobahn, die alle ohne Lärmbelästigung sind, sowie die Geschäfte und Annehmlichkeiten von Granada und dem Radweg. Das Beste aus beiden Welten: die Ruhe der Landschaft und der schnelle Zugang zur Stadt. Bemerkenswerte Energieeffizienz: DPE Klasse A und GES Klasse A, mit jährlichen Energiekosten geschätzt zwischen 890 € und 1.260 € pro Jahr.
Eine Seltenheit auf dieser Ebene der Oberfläche, die Komfort, große Volumen und perfekt kontrollierten Lasten kombiniert. Eine außergewöhnliche Eigenschaft, geräumig und warm, bereit, seine neue Familie begrüßen. Ein echter Favorit, selten auf der Fläche! Landsteuer: 2 200 € / Jahr. Verkaufspreis: 555 000 € ISP, die Gebühren sind inbegriffen und auf Kosten des Käufers. Komplette Datei und Fotos auf Anfrage verfügbar.
Für alle Informationen oder um einen Besuch zu arrangieren: Kontaktieren Sie Herrn Paket - Handelsberater - SFCR 987 474 798