Stadthaus in Ourem, Distrikt Santarém

Ein zuhause, in dem raum, komfort und lebensqualität zusammenkommen

Ebenerdige 4-Zimmer-Villa in Boleiros, Fátima

Manche Häuser besichtigt man. Andere lassen einen bereits davon träumen, welches Leben man dort führen könnte.

In Boleiros, Fátima, befindet sich diese besondere ebenerdige Villa, Baujahr 2018, auf einem großzügigen Grundstück von 1.576 m². Hier geht der Wohnkomfort im Inneren harmonisch in die großzügigen Außenbereiche über.

Eine Immobilie für Menschen, die Platz, Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität suchen, ohne auf Komfort und Funktionalität im Alltag verzichten zu wollen.

Mit 175 m² Wohnfläche und 243 m² Bruttofläche bietet das Haus eine ausgewogene Raumaufteilung, großzügige Räume und eine hervorragende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Licht und komfort

Das Haus verfügt über eine ausgezeichnete Sonneneinstrahlung und bietet dadurch den ganzen Tag über viel natürliches Licht.

Eine großzügige Eingangshalle führt harmonisch in die verschiedenen Bereiche des Hauses.

Wohnbereich:
Das helle und komfortable Wohnzimmer mit 28,2 m² verbindet sich mit einer 23,6 m² großen, vollständig ausgestatteten offenen Küche.

Ein Pellet-Ofen im Wohnzimmer sorgt für angenehme Wärme und schafft eine besonders behagliche Atmosphäre für entspannte Abende und gemeinsame Stunden.

Effiziente Heizung:
Das Haus verfügt über eine Zentralheizung mit Pelletkessel und Pellet-Silo, die für angenehme Wärme und eine komfortable Nutzung sorgt.

Wärmedämmung:
Zusätzlich wurde eine Außenwärmedämmung (ETICS / „Capoto“) angebracht, die zur Verbesserung der thermischen Eigenschaften des Gebäudes beiträgt.

Wichtiger Hinweis: Der Energieausweis wurde vor der Anbringung der Außendämmung und vor der Installation des Pelletkessels ausgestellt. Diese nachträglichen Verbesserungen sind daher in der im Energieausweis ausgewiesenen Energieklasse noch nicht berücksichtigt.

Platz für die ganze familie

Der private Wohnbereich umfasst drei Schlafzimmer, darunter ein großzügiges Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und 18,1 m².

Die Schlafzimmer verfügen über Einbauschränke und Laminatboden und bieten eine angenehme und behagliche Atmosphäre.

Ein kleines Büro im Haus eignet sich ideal für Homeoffice oder als Arbeits- bzw. Lernbereich.

Eine Waschküche/Speisekammer sorgt für zusätzlichen Stauraum und praktische Organisation im Alltag.

Ein aussenbereich zum leben und geniessen

Der Außenbereich gehört zweifellos zu den besonderen Vorzügen dieser Immobilie.

Großzügige Garage für zwei Fahrzeuge:
Die Immobilie verfügt über eine geräumige Garage für zwei Autos, ausgestattet mit automatischen Toren.

Multifunktionales Nebengebäude:
Das 27 m² große Nebengebäude bietet zusätzliches Potenzial. Vorbehaltlich der geltenden Vorschriften und erforderlichen Genehmigungen könnte es beispielsweise zu einem kleinen unabhängigen Studio oder Gästehaus, einem Außenbüro oder Atelier umgestaltet werden.

Überdachte Terrasse mit Grill:
Ein besonderer Bereich für Mahlzeiten im Freien, gesellige Stunden mit Familie und Freunden und entspannte Momente zu jeder Jahreszeit.

Potenzial für einen Swimmingpool:
Für alle, die von einem privaten Pool träumen, besteht grundsätzlich die Möglichkeit, einen solchen zu errichten, vorbehaltlich einer vorherigen Prüfung und Genehmigung durch die zuständigen Behörden.

RAUM, natur und privatsphäre

Das 1.576 m² große Grundstück bietet viel Privatsphäre und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Der Garten und der Gemüsegarten schaffen eine unmittelbare Verbindung zur Natur. Die Terrasse bietet den idealen Rahmen für Mahlzeiten im Freien und entspannte Nachmittage.

Darüber hinaus verfügt das Grundstück über drei Regen- bzw. Wasserrückhaltebehälter zur Bewässerung des Gartens und Gemüsegartens, wodurch Wasser effizient genutzt werden kann.

Ruhige lage mit guter verkehrsanbindung

Die Immobilie befindet sich in Boleiros, Fátima, in der Nähe von Fátima und Ourém. Sie verbindet die Ruhe einer Wohnlage mit einer guten Verkehrsanbindung.

Das Haus liegt im Gebiet des Naturparks Serras de Aire e Candeeiros (PNSAC) – eine besondere Umgebung für alle, die Natur, frische Luft und Lebensqualität schätzen und gleichzeitig die Nähe zu den wichtigsten urbanen Zentren bewahren möchten.

Ein zuhause FÜR HEUTE – mit potenzial für morgen

Diese Immobilie vereint eine Reihe besonders gefragter Eigenschaften:

* Baujahr 2018
* Ebenerdige Bauweise
* Großzügiges Grundstück von 1.576 m²
* Privatsphäre und großzügige Außenbereiche
* Moderne Heizungs- und Wärmedämmungslösungen
* Automatische Garagentore
* Überdachte Terrasse mit Grill
* 27 m² großes Nebengebäude
* Potenzial für ein unabhängiges Studio/Gästeunterkunft
* Potenzial für einen Swimmingpool, vorbehaltlich Genehmigung
* Nähe zu Fátima und Ourém
* Naturnahe Lage im pnsac

Mehr als nur ein Haus – hier bietet sich die Möglichkeit, einen ganz eigenen Lebensstil zu verwirklichen.

Stellen Sie sich lichtdurchflutete Morgen vor, entspannte Nachmittage im Garten, gemeinsame Mahlzeiten am Grill, den eigenen Gemüsegarten und vielleicht eines Tages einen privaten Swimmingpool.

Ihr nächstes kapitel könnte hier beginnen

Wenn Sie eine Immobilie suchen, die Raum zum Leben, Komfort zum Genießen und Freiheit zur individuellen Gestaltung bietet, sollten Sie diese Villa kennenlernen.

Vereinbaren Sie eine private Besichtigung und entdecken Sie das Potenzial dieser besonderen Immobilie persönlich. Besichtigungen auf Deutsch möglich.

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