Wohnung in Görz, Gorizia

Gorizia, Via Luzzatto – Renovierte und möblierte Wohnung in der Nähe der Piazza Transalpina

In Gorizia, in der Via Luzzatto, in ruhiger und privater Lage, nur wenige Schritte von der Piazza Transalpina entfernt und dennoch verkehrsgünstig zum Stadtzentrum gelegen, bieten wir eine komplett renovierte und möblierte Wohnung von ca. 97 Quadratmetern zum Verkauf an. Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines kleinen Gebäudes, das über einen Innenhof zugänglich ist, der nur von drei Wohnungen gemeinsam genutzt wird.

Eine besonders interessante Lösung sowohl für diejenigen, die ein bezugsfertiges Haus suchen, als auch für diejenigen, die eine Immobilie zu Anlagezwecken erwerben möchten.

Die Wohnung ist derzeit im Rahmen eines Übergangsmietvertrags vermietet, der Ende Dezember 2026 ausläuft. Dies gibt dem Käufer zwei Möglichkeiten: Er kann die Immobilie erwerben und gleichzeitig den bestehenden Mietvertrag beibehalten, um sofort von den Mieteinnahmen zu profitieren, oder er wartet bis zum regulären Auslaufen des Mietvertrags, um später in die Wohnung einzuziehen.

Das Objekt ist direkt von der Straße aus durch eine Tür zugänglich, die in den gemeinsamen Innenhof führt. Von dort führt eine Treppe zur Wohnung, die besonders ruhig und abseits vom Straßenverkehr liegt. Dies ist ein attraktives Merkmal für alle, die zentrumsnah wohnen möchten, ohne auf Ruhe verzichten zu müssen.

Das Haus wurde 2017 komplett renoviert. Die Renovierung umfasste die Innenräume, Böden, Armaturen und Möbel und schuf so moderne, funktionale und einladende Räume. Das Anwesen befindet sich derzeit in einem hervorragenden Zustand und ist ohne größere Renovierungsarbeiten sofort bezugsfertig.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großer, heller offener Raum, in dem Küche und Wohnzimmer in einem einzigen Raum zusammenfließen und so einen angenehmen und leicht nutzbaren Wohnbereich für den täglichen Gebrauch schaffen.

Der Schlafbereich umfasst ein geräumiges Doppelzimmer und ein zweites Einzelzimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer für Homeoffice eignet. Das Badezimmer vervollständigt die Raumaufteilung.

Besonders interessant ist auch die verglaste Terrasse, ein zusätzlicher Raum, der die Funktionalität des Hauses erhöht und das ganze Jahr über auf unterschiedliche Weise genutzt werden kann.

Zum Anwesen gehören außerdem ein Keller/Abstellraum unter der Treppe, die zum Innenhof führt, und ein Dachboden – zwei nützliche Nebenräume zur Aufbewahrung von Dingen, die man nicht im Haus aufbewahren möchte.

Die Wohnung wird komplett möbliert verkauft, wie auf den Fotos zu sehen, und ist somit praktisch bezugsfertig. Die Heizung ist separat regelbar, und die Renovierung aus dem Jahr 2017, die unter anderem neue Böden und Fenster umfasste, macht die Immobilie besonders attraktiv für alle, die ein komplett möbliertes Zuhause suchen.

Eine der größten Stärken der Immobilie ist zweifellos ihre Lage. Die Via Luzzatto ermöglicht es, in einer ruhigen Gegend von Gorizia zu wohnen und dennoch in unmittelbarer Nähe zu wichtigen Einrichtungen, Supermärkten, dem Stadtzentrum und vor allem der Piazza Transalpina zu sein, einem der bekanntesten Wahrzeichen im Grenzgebiet zwischen Gorizia und Nova Gorica.

Die Nähe zu Slowenien macht dieses Angebot auch für diejenigen interessant, die häufig zwischen den beiden Städten pendeln oder eine Immobilie in einem strategisch wichtigen Gebiet des grenzüberschreitenden Territoriums erwerben möchten.

Mit ihren 97 Quadratmetern, zwei Schlafzimmern, der Renovierung, der inkludierten Möblierung und der Lage ist die Wohnung ideal für ein Paar, eine kleine Familie oder alle, die ein zweites Schlafzimmer als Arbeitszimmer nutzen möchten.

Gleichzeitig macht der bestehende Mietvertrag die Immobilie auch aus der Perspektive...