Wohnung in Clermont-Ferrand, Puy-de-Dome

Marcomb Sektor – T3 – 64 M2 – Balkon – Garage – Keller

Eine große Chance für einen ersten Kauf oder eine Mietinvestition

Oliver Sanchez, Immobilienberater optimhome, präsentiert Ihnen in Exklusivität diese Wohnung T3 ideal im Marcombes Bereich gelegen.

64 m2 Gesamtfläche, davon 59 m2 Carrez, bietet diese Wohnung eine funktionale Aufteilung mit zwei Schlafzimmern, einen Balkon mit offenem Blick, eine Loggia, einen Keller und eine individuelle Garage.

Die Lage ist eine echte Bereicherung: Geschäfte, Fakultäten, Innenstadt und Autobahnanbindung sind leicht zu erreichen. Eine Situation, die sich besonders für einen Erstkauf eignet, aber auch für eine Mietinvestition interessant ist.

Ein praktisches und funktionelles Lebensumfeld

Die Wohnung bietet eine angenehme Organisation mit einem Eingang, der ein helles Wohnzimmer, eine ausgestattete Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, unabhängige Toiletten und Lagerräume serviert.

Der Wohnbereich erstreckt sich angenehm nach außen mit einem Balkon mit einem unverbaubaren Blick, ideal um einen Außenbereich im Alltag zu genießen.

Eine Loggia rundet auch die Außenräume ab.

Für mehr Komfort und Funktionalität verfügt die Wohnung über einen Keller sowie eine individuelle Garage, ein echter Vorteil in diesem Bereich.

Künftige Erholungspotenziale

Ein weiteres Element, das berücksichtigt werden muss, ist, dass die Fassadenverwüstung mit Isolierung von außen bereits abgestimmt wurde und bald in die Realisierungsphase eintreten sollte.

Ein Projekt, das zur Verbesserung des Gebäudes beitragen wird und ein interessantes Element aus der Perspektive der Bewertung des Erbes ist.

DAS + des Guten
64 m2 Gesamtfläche – 59 m2 Carrez
2 Schlafzimmer
Helles Wohnzimmer
Einbauküche
Balkon mit klarem Blick
Loggia
Einzelgarage
Höhle
Unmittelbare Nähe zu Geschäften und Fakultäten
Schneller Zugang zum Stadtzentrum und zur Autobahn
Ravation mit Isolierung von außen bereits abgestimmt
Ideale Erstkauf- oder Mietinvestition
Für wen?

Dieser T3 ist für ein Paar oder einen jungen Haushalt auf der Suche nach einem ersten Hauptwohnsitz, sowie für einen Investor, der eine strategische Lage in der Nähe von Fakultäten und Annehmlichkeiten genießen möchte.

Willst du es herausfinden?

Seien Sie nicht zufrieden mit den Fotos: Kommen Sie und genießen Sie vor Ort das Layout, die Helligkeit und die Umgebung dieser Wohnung.

Kontaktieren Sie Oliver Sanchez, Immobilienberater optimhome, für weitere Informationen und um Ihren Besuch zu arrangieren.

Besuche 7 Tage die Woche nach Vereinbarung.
Anzahl der Partien der Eigentumswohnung: 32, Durchschnittlicher Betrag des jährlichen Anteils der Ausgaben (Haushaltsvoranschlag) (kollektive Heizung, VAE...) : 2040€ oder 170€ pro Monat. Gebühren werden vom Verkäufer bezahlt.
Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr.

Kontakt Olivier sanchez entrepreneur Individual, Commercial Agent OptimHome (rsac n°509 506 861 Register of clermont ferrand) 06 65 37 62 84 (ref. 614387 )