Haus in Charleval, Bouches-du-Rhone

Abriculteurs freut sich, dieses 198 m2 große Familienhaus mit einer unabhängigen Ein-Zimmer-Wohnung, einem Garten und einer Garage in Charleval zu präsentieren.

In ruhiger Lage in Charleval gelegen, bietet dieses charmante Haus aus dem Jahr 1981 198 m2 Wohnfläche mit großzügigen Flächen und mehreren Nebengebäuden, die alle auf einem eingezäunten 1.232 m2 Grundstück untergebracht sind.

Das Erdgeschoss ist um einen Eingang, der zu einem Wohn-/Esszimmer mit einem doppelseitigen Kamin, einer unabhängigen Küche mit einer angrenzenden Waschküche, zwei Schlafzimmern, einem Duschbad und einer separaten Toilette führt.

Eine angehängte Ein-Zimmer-Wohnung mit eigenem Eingang umfasst einen Wohnbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer und ein Duschbad mit WC. Dieser Raum kann einen Verwandten unterbringen, für professionelle Aktivitäten genutzt werden oder für ein Ferienhausprojekt geeignet sein.

Im Obergeschoss verfügt der Schlafbereich über zwei weitere Schlafzimmer, von denen eines ein eigenes Duschbad und ein WC umfasst.

Die Nebengebäude bestehen aus einer Garage, einem Kellerkeller, zwei Carports, einem Autohaus, einem Holzschuppen und einer Werkstatt.

Draußen ist der akribisch gepflegte Garten mit einem motorisierten Tor mit Video-Gegensprechanlage und einer Brunnenversorgung des Hauses, automatischer Bewässerungsanlage und einem Brunnen ausgestattet.

Das Haus profitiert von PVC-Doppelglasfenstern, reversibler Klimaanlage in mehreren Zimmern, einem doppelseitigen Holzofeneinsatz und Glasfaser-Internet.

Dieses Layout passt zu verschiedenen Projekten: Primärwohnsitz, Familienprojekt oder saisonale Mietinvestitionen.

Eingebettet in das Durance-Tal, zwischen der Côtes-Bergkette und dem Luberon, besticht Charleval (13350) durch seinen ruhigen Lebensstil, seine Authentizität und seine typisch provenzalische Atmosphäre. Die Stadt bietet lokale Geschäfte, Schulen und aktive Vereine, während sie einen schnellen Zugang zu Aix-en-Provence, Salon-de-Provence und der Autobahn A7 bietet.
Nur wenige Minuten vom Golfplatz Pont-Royal und zahlreichen Naturgebieten entfernt, ist Charleval eine ideale Umgebung für diejenigen, die ein Gleichgewicht zwischen Natur, Lebensqualität und Nähe zu den wichtigsten Aktivitätszentren suchen.

Immobilien-Highlights:
- Ruhige Umgebung
- 2 Schlafzimmer im Erdgeschoss
- Nebengebäude
- Reichliche Parkplätze

Bitte beachten Sie:
- Zustand: guter Allgemeinzustand
- Glasfaser-Internet
- Brunnen Wasser und Stadt Wasserversorgung
- Vollständiges Abwassersystem
- Grundsteuer: 2.148 €/Jahr

Herkömmlicher Energieverbrauch (kWhEP/m2.Jahr): 166 (C)
Geschätzte Emissionen (kg CO2/m2.Jahr): 6 (B)
Energiekostenschätzung min/max: zwischen 2.730 € und 3.760 € pro Jahr
Referenzjahre für Preise: 2021, 2022, 2023

Verkaufspreis: 661.500 € inkl. Steuern (Abriculteurs Gebühren vom Verkäufer bezahlt).

Mitteilung unter der redaktionellen Verantwortung von Matthieu richier, Handelsvertreter (EI), registriert beim Salon-de-Provence RSAC unter der Nummer 850 335 530, ohne Holdingfonds, handelt im Namen von Sarl abriculteurs Immobilier, mit Kapital von 5.000 €, registriert unter der SIREN-Nummer 837 704 584, Inhaber der Berufskarte Nummer CPI 7501 2018 000 025 842 von der Pariser Handelskammer Île-de-France, gesetzlich vertreten durch Adrien PIOT, mit Sitz in 12 rue des Halles, 75001
Das ist Paris.