Haus in Nerac, Lot-et-Garonne

Ideal zwischen Agen und Nérac in der Region Lot-et-Garonne in Südwestfrankreich gelegen, bietet dieses wunderschön renovierte Steingrundstück einen außergewöhnlichen Lebensstil, der authentischen Charakter mit modernem Komfort kombiniert.

Von dem Moment an, in dem Sie eintreten, besticht das Anwesen durch seine ursprünglichen Eigenschaften: freiliegende Balken, Natursteinmauern und großzügige Wohnräume. Das Hauptwohnzimmer ist hell und geräumig und öffnet sich durch große Schiebetüren in den Garten und die umliegende Landschaft.

Der Hauptwohnbereich umfasst auch ein markantes Esszimmer mit Doppel-Höhendecken und einem Zwischengeschoss (derzeit als zusätzliches Schlafzimmer genutzt), sowie eine voll ausgestattete Küche, die sowohl für praktisches als auch für geselliges Wohnen ausgelegt ist.

Der Schlafbereich ist gut getrennt und über einen breiten Korridor zu erreichen, der zu drei schönen Schlafzimmern, einem separaten WC, einem eleganten Duschbad und einem begehbaren Ankleideraum führt.

Draußen bietet das Anwesen eine einfache, aber sehr funktionale Anlage, darunter ein sicheres Schwimmbad, ein Nebengebäude mit Werkstatt, Waschküche und Stauraum, ein Carport und eine große überdachte Terrasse mit Grill und Plancha-Bereich – perfekt für Mahlzeiten im Freien und unterhaltsam.

Das Anwesen erstreckt sich über 3, 4 Hektar, darunter ca. 2 Hektar Wald, einen Teich und wunderschön angelegten Gärten bietet absolute Privatsphäre und Ruhe.

Zu den modernen Annehmlichkeiten gehören ein Daikin-Wärmepumpensystem, eine Aluminium-Doppelverglasung und Photovoltaik-Solarmodule, die eine hervorragende Energieeffizienz gewährleisten.

Ein seltenes und begehrtes Anwesen, ideal für Naturliebhaber, die ein Charakterhaus mit Land, Wasser und völliger Ruhe im Herzen von Südwestfrankreich suchen.

Preis inkl. Agenturgebühren : 583 000 €
Preis ohne Vermittlungsgebühren : 550 000 €
Käufer Kommission, Steuern enthalten: 6%