Villa in Nerac, Lot-et-Garonne

Ideaal gelegen tussen Agen en Nérac in de Lot-et-Garonne regio van Zuid-West Frankrijk, biedt dit prachtig gerenoveerde stenen pand een uitzonderlijke levensstijl die authentiek karakter combineert met modern comfort.

Vanaf het moment dat u binnenkomt, maakt het pand indruk met zijn originele kenmerken: blootgestelde balken, natuurstenen muren en royale woonruimtes. De woonkamer is licht en ruim en opent door grote glazen schuifdeuren naar de tuin en het omliggende platteland.

De belangrijkste woonkamer omvat ook een opvallende eetkamer met dubbele hoogte plafonds en een mezzanine niveau (momenteel gebruikt als een extra slaapkamer), evenals een volledig ingerichte keuken ontworpen voor zowel praktisch als gezellig wonen.

Het slaapgedeelte is goed gescheiden en toegankelijk via een brede gang die leidt naar drie mooie slaapkamers, een aparte toilet, een elegante doucheruimte en een inloopkleedkamer.

Buiten biedt het pand een eenvoudige maar zeer functionele lay-out, waaronder een beveiligd zwembad, een bijgebouw met werkplaats, wasruimte en berging, een carport, en een groot overdekt terras met BBQ en plancha gebied ...perfect voor buiten eten en vermaken.

Het landgoed strekt zich uit over 3, 4 hectare, waaronder ongeveer 2 hectare bos, een vijver, en prachtig aangelegde tuinen met volledige privacy en rust.

Moderne gemakken zijn onder andere een Daikin warmtepompsysteem, aluminium dubbele beglazing en fotovoltaïsche zonnepanelen, die een uitstekende energie-efficiëntie garanderen.

Een zeldzame en wenselijke eigenschap, ideaal voor natuurliefhebbers op zoek naar een karakter huis met land, water kenmerken, en volledige rust in het hart van Zuid-West Frankrijk.

Prijs inclusief uitzendkosten: 583 000 €
Prijs exclusief agentuurkosten: 550 000 €
Koper commissie, inclusief belasting: 6%