Haus in Excideuil, Dordogne

Eingebettet in einen ruhigen Weiler, doch nur zehn Minuten von der blühenden Marktstadt Excideuil entfernt, wurde dieses herrliche Steingrundstück liebevoll von Grund auf restauriert.

Das Haupthaus besteht aus einem Eingangsbereich mit separatem WC, Abstellraum und Waschküchen von jeder Seite. Dies führt zu einem großen Wohnraum unten, der offen ist und eine helle, luftige und gesellige Umgebung macht. Eine moderne Einbauküche an einem Ende fließt nahtlos in eine geräumige Lounge/Diner mit einem Steinkamin als Herzstück. Französische Türen öffnen sich auf eine erhöhte Sonnenterrasse - ein perfekter Ort, um die gelegentlichen Sonnenuntergänge zu genießen!

Im Obergeschoss gibt es zwei gut ausgestattete Doppelzimmer und zwei Badezimmer. Ein großer Landebereich könnte bei Bedarf in einen kleinen Büroraum umgewandelt werden.

Rechts neben dem Haupthaus und völlig unabhängig ist ein gemütliches Ein-Bett-Nebengebäude mit einer Küchenzeile und Bad, mit eigenem Zugang zum hinteren Garten. Vorbehaltlich der Genehmigungen, würde dies ein ausgezeichnetes Kurzaufenthalt Gästehaus machen.

Links vom Haupthaus befindet sich ein klimatisiertes Spielzimmer/Gym, das bei Bedarf leicht in ein weiteres Schlafzimmer umgewandelt werden kann.

Zu den Nebengebäuden gehören eine große zweistöckige Scheune und ein separater Brotofen. Die Scheune verfügt über eine alte Genehmigung für den Umbau in ein Haus, mit Zugang und einem eigenen Garten.

Heizung mit Holzofen, Pelletbrenner und drei elektrischen Wärmepumpen auf geteilter Ebene. Taxe foncière ist nur 605 Euro pro Jahr. Diese energieeffiziente Immobilie wäre ein perfektes Ferienhaus sowie eine erste Wahl permanenten Umzug. Sicht ist sehr zu empfehlen!

Preis inkl. Agenturgebühren: 267 500 €
Preis ohne Vermittlungsgebühren: 250 000 €
Käuferprovision, inkl. Steuern: 7%