Villa - Excideuil, Dordogne

Située dans un hameau tranquille, à seulement dix minutes de la ville commerçante animée d'Excideuil, cette charmante propriété en pierre a été restaurée avec soin et selon des spécifications de haute qualité.

La maison principale comprend une entrée avec WC, débarras et buanderie de part et d'autre. On accède ensuite à un vaste espace de vie ouvert au rez-de-chaussée, créant une atmosphère lumineuse, aérée et conviviale. Une cuisine moderne équipée se prolonge harmonieusement vers un spacieux salon/salle à manger agrémenté d'une cheminée en pierre. Des portes-fenêtres s'ouvrent sur une terrasse ensoleillée surélevée, idéale pour savourer un apéritif au coucher du soleil.

À l'étage, on trouve deux belles chambres doubles et deux salles de bains. Un grand palier pourrait être transformé en petit bureau.

À droite de la maison principale, une annexe confortable d'une chambre avec kitchenette et salle de bains, avec accès direct au jardin, est totalement indépendante. Sous réserve d'autorisation, elle pourrait être transformée en gîte pour de courts séjours.

À gauche de la maison principale se trouve une salle de jeux/salle de sport climatisée qui pourrait facilement être convertie en chambre supplémentaire.

Les dépendances comprennent une grande grange à deux étages et un four à pain indépendant. La grange bénéficie d'un ancien permis de construire pour sa transformation en gîte. Le jardin offre un bel espace à l'avant et à l'arrière.

Chauffage par poêle à bois, poêle à granulés et trois pompes à chaleur électriques réversibles. Taxe foncière : 605 euros par an. Cette propriété écoénergétique serait idéale comme résidence secondaire ou comme habitation principale de premier choix. Visite fortement recommandée !

Prix honoraires inclus : 267 500 €
Prix honoraires exclus : 250 000 €
Honoraires de 7% TTC à charge acquéreur