Villa in Excideuil, Dordogne

Genesteld in een rustig gehucht, maar op slechts tien minuten van de bloeiende marktstad Excideuil, is dit prachtige stenen pand liefdevol gerestaureerd van nul tot hoog specificatie.

Het hoofdgebouw bestaat uit een entree met aparte toilet-, berg- en wasruimtes aan elke kant. Dit leidt tot een grote woonruimte beneden, die open is, waardoor een lichte, luchtige en gezellige omgeving. Een moderne, ingerichte keuken aan de ene kant stroomt naadloos in een ruime lounge / eetkamer met een stenen open haard als middelste stuk. Franse deuren openen uit op een verhoogde zonneterras - een perfecte plek om te genieten van de af en toe zonsondergangen!

Boven zijn er twee ruime tweepersoonskamers en twee badkamers. Een grote overloopruimte kan indien nodig worden omgebouwd tot een kleine kantoorruimte.

Aan de rechterkant van het hoofdgebouw en volledig onafhankelijk is een gezellige een-bed annex met een kitchenette en badkamer, met een eigen toegang tot de achtertuin. Onder voorbehoud van toestemming, zou dit een uitstekende korte verblijf gastenverblijf.

Links van het hoofdgebouw bevindt zich een klimaatgestuurde speelkamer/gymzaal die indien nodig gemakkelijk kan worden omgezet in een andere slaapkamer.

Bijgebouwen omvatten een grote schuur met dubbele verdieping en een aparte broodoven. De schuur heeft een oude vergunning voor omzetting in een huis, met toegang en een eigen tuin.

Verwarming door houtkachel, pelletbrander en drie split-level elektrische warmtepompen. Taxe foncière is slechts 605 euro per jaar. Dit energie-efficiënte pand zou een perfect vakantiehuis en een eerste keuze permanente verhuizing maken. Bekijken is een aanrader!

Prijs inclusief agentschapskosten: 267 500 €
Prijs exclusief agentuurkosten: 250 000 €
Koper commissie, inclusief belasting: 7%