Wohnung in Malaga, Provinz Malaga

Die Wohnung befindet sich im fünften Stock eines Altbaus aus dem Jahr 1954 an der Avenida de Manuel Agustín Heredia, der Straße, die das Stadtzentrum von Málaga vom Hafen trennt. Sie bietet 118 m² Wohnfläche – 138 m² inklusive Gemeinschaftsflächen; laut Energieausweis 114 m² Nutzfläche – in einem achtstöckigen Gebäude mit Aufzug. Die Wohnung wurde komplett renoviert und besticht durch die für die Architektur Málagas aus der Mitte des 20. Jahrhunderts typischen hohen Decken.

Geschichte

Die Ensanche Heredia ist Málagas einzige wirkliche Stadterweiterung: ein dreieckiges Grundstück, das im 19. Jahrhundert im Zuge der Hafenerweiterung dem Meer abgerungen und nach dem Erweiterungsplan von Daniel Rubio angelegt wurde. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1954, dem gleichen Jahr, in dem hier auch andere Gebäude wie das Gewerkschaftshaus und der Justizpalast errichtet wurden. Seit Beginn des 21. Jahrhunderts beherbergt das Gebiet das Soho- oder Kunstviertel, eine Nachbarschaftsinitiative, die später durch den Masterplan für das Kunstviertel (2011–2014) unterstützt wurde. Dieser führte zur Fußgängerzone, urbaner Kunst und dem CAC Málaga (Zentrum für zeitgenössische Kunst Málaga). Architekt: [Informationen fehlen].

Außenbereich

Es handelt sich nicht um ein Haus mit Terrasse oder Garten, sondern um eine Stadtwohnung in einem hohen Stockwerk: Was sie nach außen bietet, ist ein Blick über die Stadt aus dem fünften Stock, auf eine breite Allee, wo das gegenüberliegende Gebäude die Perspektive nicht versperrt.

Innen

Die Renovierung verleiht dem Haus ein modernes Flair: Eine offene Küche geht fließend in den Wohn- und Essbereich über, sodass der Hauptraum als durchgehender Raum wirkt. Diese Raumaufteilung erfüllt sowohl die Bedürfnisse von zwei Personen im Alltag als auch die Bedürfnisse von Gästen. Die für Neubauten ungewöhnlich hohen Decken sorgen für eine optimale Lichtverteilung. Der Schlafbereich ist vom Wohnbereich getrennt und verfügt über Einbauschränke und zwei Badezimmer, die es ermöglichen, Gäste zu empfangen, ohne den Tagesablauf zu stören. Dank des wartungsfreien Außenbereichs und des Aufzugs lässt sich das Haus problemlos für längere Zeiträume abschließen.

Qualität

Komplettsanierung: Doppelverglasung, modernisierte Holzarbeiten, Einbauküche, Klimaanlage und Alarmanlage. Der Energieausweis vom Mai 2024 vergibt die Energieeffizienzklasse D für den Verbrauch nicht erneuerbarer Primärenergie (62,43 kWh/m² Jahr) und die Emissionen (14,19 kg CO₂/m² Jahr) bei einem Kühlbedarf von C. Hausautomation, Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung: [Fehlende Angaben].

Lebensstil

Hier zu wohnen bedeutet, nicht auf ein Auto angewiesen zu sein. Die Altstadt, die Calle Larios, die Kathedrale und das Römische Theater sind bequem zu Fuß erreichbar; Muelle Uno und die Stadtstrände sind nur wenige Minuten entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel und Fernverbindungen befinden sich direkt vor der Haustür: Der Bahnhof Muelle Heredia ist etwa 255 Meter entfernt.

Wer wird sich in dieses Haus verlieben?

Diese Immobilie wäre besonders attraktiv für diejenigen, die einen dauerhaften Wohnsitz im Zentrum von Malaga suchen und ein Gebäude mit Charakter einem Neubau vorziehen; für Berufstätige, die remote arbeiten und ein bezugsfertiges Zuhause wünschen, in dem alles fußläufig erreichbar ist; für Familien mit Kindern an internationalen Schulen; für Käufer von Zweitwohnungen zur zeitweisen Nutzung, da sich eine Wohnung ohne zu pflegende Außenfassade leicht abtrennen lässt; und für diejenigen, die die Lage als Teil ihres Erbes betrachten, da der Yachthafen von San Andrés und das zukünftige Musikauditorium das westliche Hafengebiet verändern werden.

Die anfallenden Steuern auf den Kauf (ITP/IVA/AJD), Notargebühren, Eintragungsgebühren und sonstige Transaktionskosten sind nicht im Preis enthalten und werden vom Käufer getragen. Vermarktet wird das Objekt von Dils Lucas Fox (Lucas Trading, SL, CIF B64125438) als Immobilienmakler. Das Kurzinformationsdokument (DIA) steht Verbrauchern gemäß den geltenden Bestimmungen zur Verfügung. Die bereitgestellten Informationen dienen lediglich der Orientierung, basieren auf Angaben des Eigentümers und können sich ändern. Sie stellen kein Vertragsangebot dar.