Appartement - Malaga, Province de Malaga

Appartement au cinquième étage d'un immeuble d'époque datant de 1954, situé sur l'avenue Manuel Agustín Heredia, artère qui sépare le centre-ville du port de Malaga. D'une surface construite de 118 m² (138 m² charges comprises, soit 114 m² habitables selon le diagnostic de performance énergétique), cet appartement se trouve dans un immeuble de huit étages avec ascenseur. Entièrement rénové, il a conservé les hauts plafonds caractéristiques de l'architecture malaguène du milieu du XXe siècle.

Histoire

L'Ensanche Heredia est la seule véritable extension urbaine de Málaga : un terrain triangulaire gagné sur la mer au XIXe siècle lors de l'agrandissement du port, aménagé selon le plan d'expansion de Daniel Rubio. Le bâtiment date de 1954, année de construction d'autres édifices tels que le siège des syndicats et le palais de justice. Depuis le début du XXIe siècle, le quartier abrite le Soho ou quartier des arts, une initiative de voisinage soutenue par le plan directeur du quartier des arts (2011-2014), qui a favorisé la piétonisation, l'art urbain et la création du CAC Málaga (Centre d'art contemporain de Málaga). Architecte : [Information manquante].

Extérieurs

Ce n'est pas une maison avec terrasse ou jardin, mais un appartement urbain situé à un étage élevé : il offre à l'extérieur une vue imprenable sur la ville depuis le cinquième étage, sur une large avenue où l'immeuble d'en face ne bloque pas la perspective.

À l'intérieur

La rénovation a conféré à la maison une allure contemporaine : une cuisine ouverte intégrée au séjour et à la salle à manger, créant ainsi une pièce à vivre continue. Cet agencement convient aussi bien au quotidien d'un couple qu'à l'accueil de nombreux invités. La hauteur sous plafond, rare dans les constructions neuves, contribue à une belle luminosité. L'espace nuit, séparé des espaces de vie, est doté de placards intégrés et de deux salles de bains, permettant ainsi de recevoir des invités sans perturber le quotidien. Sans entretien extérieur et avec un ascenseur, la maison peut être facilement fermée pour de longues périodes.

Qualité

Rénovation complète : double vitrage, menuiseries modernisées, cuisine équipée, climatisation et système d’alarme. Le certificat de performance énergétique (CPE) de mai 2024 attribue la classe D pour la consommation d’énergie primaire non renouvelable (62,43 kWh/m²/an) et les émissions (14,19 kgCO₂/m²/an), avec un besoin en refroidissement de classe C. Domotique, chauffage aérothermique et chauffage au sol : [Information manquante].

Style de vie

Vivre ici, c'est se passer de voiture. Le centre historique, la Calle Larios, la cathédrale et le théâtre romain sont accessibles à pied ; le Muelle Uno et les plages de la ville sont à quelques minutes. Les transports en commun et interurbains sont à deux pas : la station Muelle Heredia est à environ 255 mètres.

Qui tombera amoureux de cette maison ?

Ce bien serait particulièrement attractif pour ceux qui recherchent une résidence permanente au cœur de Malaga et qui privilégient un immeuble de caractère à une construction neuve ; pour les professionnels travaillant à distance et souhaitant un logement prêt à emménager, où tout est accessible à pied ; pour les familles avec enfants scolarisés dans des écoles internationales ; pour les acquéreurs de résidences secondaires à usage intermittent, grâce à la facilité d'aménagement d'un appartement sans extérieur à entretenir ; et pour ceux qui considèrent le quartier comme faisant partie de leur patrimoine, avec le port de plaisance de San Andrés et le futur Auditorium de Musique qui transforment la zone portuaire ouest.

Les taxes applicables à l'acquisition (TVA/TTC/TVA administrative), les frais de notaire, les frais d'enregistrement et autres frais de transaction ne sont pas inclus dans le prix et seront à la charge de l'acquéreur. Commercialisé par Dils Lucas Fox (Lucas Trading, SL, CIF B64125438), agissant en qualité d'intermédiaire immobilier. Le Document d'Information Abrégé (DIA) est mis à la disposition des consommateurs conformément à la réglementation en vigueur. Les informations fournies sont données à titre indicatif uniquement, sont basées sur les données communiquées par le propriétaire et sont susceptibles d'être modifiées. Elles ne constituent pas une offre contractuelle.