Wohnung in Lisieux, Calvados

Eine bemerkenswerte Renovierung im Herzen von Lisieux, nur 3 Gehminuten vom Marktplatz (Place François Mitterrand) entfernt, mit Geschäften und Schulen direkt vor der Tür, in einer ruhigen und begehrten Wohngegend, offenbart diese außergewöhnliche 120 m² große Wohnung (110 m² nach Carrez-Gesetz), die einer umfassenden und hochwertigen Sanierung unterzogen wurde und seltene, helle und geräumige Räume mit einem ausgesprochen modernen Ambiente bietet. Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines gepflegten Gebäudes und wird all jene begeistern, die großzügige, offene Räume schätzen. Beim Betreten der Wohnung fällt der Blick sofort auf ein weitläufiges Wohnzimmer, das dank großer Erkerfenster lichtdurchflutet ist. Das loftartige Wohnzimmer öffnet sich zu einer angenehmen, 4,40 m² großen Balkonterrasse in idealer Südwestlage, die einen wunderschönen, unverbauten Ausblick und einen privaten Außenbereich bietet. Das wahre Herzstück der Wohnung ist die moderne, voll ausgestattete Küche mit einer großzügigen Kochinsel und einem Weinkeller, die zum geselligen Beisammensein mit Familie und Freunden einlädt. Der offene Wohnbereich trägt maßgeblich zur warmen Atmosphäre der Wohnung bei. Der Schlafbereich umfasst zwei schöne Schlafzimmer, wobei durch Abtrennung eines bestehenden Raumes ein drittes entstehen kann. Die Überraschung: Zwei weitere separate Räume runden das Angebot ab und bieten je nach Bedarf Platz für ein Homeoffice, ein Ankleidezimmer, eine Werkstatt oder einfach Abstellraum. Die komplett renovierte Wohnung ist bezugsfertig. Die Ausstattung ist hochwertig und modern, inklusive elektrischer Rollläden, Hausautomation, einer neuen Gastherme und einem Hauswirtschaftsraum. Ein privater Keller im Erdgeschoss vervollständigt das Angebot. Ein Fahrradkeller steht den Bewohnern zur Verfügung, und Parkplätze befinden sich kostenlos im Erdgeschoss. Eine Garage kann separat erworben werden. Die jährlichen Nebenkosten betragen 2.000 EUR und beinhalten alle Gebühren für Gasheizung und Wasser. Mit ihrem modernen Stil, den großzügigen Proportionen, dem außergewöhnlichen Tageslicht und der erstklassigen Lage im Stadtzentrum mit Blick auf die Basilika stellt diese Wohnung eine seltene Gelegenheit auf dem Lisieuxer Immobilienmarkt dar. Ein wahres Juwel, ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die eine moderne Wohnung genießen möchten, ohne auf die Nähe zu Geschäften, Schulen und dem Bahnhof verzichten zu müssen - alles innerhalb von 10 Gehminuten erreichbar. Zwei Stunden von Paris, 25 Minuten von den Badeorten Deauville, Trouville-sur-Mer und Honfleur entfernt. Mein Eindruck: ,,In dieser Wohnung möchte man sich sofort wohlfühlen und ein Zuhause finden." Die Helligkeit, die Großzügigkeit und die gemütliche Atmosphäre sorgen für echtes Wohlbefinden. Ein Ort, an dem man sich sofort wie zu Hause fühlt - sowohl zum Wohnen als auch zum Bewirten von Freunden. Preis: 299.900 EUR (inkl. Verhandlungsgebühren). Energieausweis (EPC): C - 73 kWh Energieverbrauch/m²/Jahr / Treibhausgasemissionen (THG): C / 15 kg CO?-Äquivalent/m²/Jahr. Energieausweis erstellt am 08.07.2026. Geschätzte jährliche Energiekosten bei Standardnutzung: zwischen 900 EUR und 1.270 EUR, indexiert auf die Jahre 2021, 2022 und 2023. Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und Ihr Projekt zu besprechen, kontaktieren Sie bitte Stephanie Bouchaire unter +33 6 82 10 16 86 oder per E-Mail unter . Gemäß Artikel L.561.5 des französischen Währungs- und Finanzgesetzes werden Sie für die Organisation der Besichtigung und der Präsentation um einen Identitätsnachweis gebeten. Diese Anzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Stephanie Bouchaire, eingetragen bei der rsac lisieux unter der Nummer 977728773, als Vertriebsagentin für die SAS Propriétés Privées mit einem Kapital von 44.920 EUR, ansässig in ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents, 44120 Vertou, verfasst. SIRET-Nummer 487 624 777 00040, RCS Nantes. Berufslizenz für Immobilien- und Unternehmenstransaktionen (T) und Immobilienverwaltung (G) Nr. CPI 4401 2016 000 010 388, ausgestellt von der Handelskammer Nantes-Saint-Nazaire. Treuhandkonto Nr. 30932508467 BPA Saint-Sébastien-sur-Loire (44230). Garantie durch galian-smabtp, 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - Nr. 28137 J über 2.000.000 EUR für T und 120.000 EUR für G. Berufshaftpflichtversicherung durch galian-smabtp, Policennummer 28137.J, Mandatsreferenz: 465270 - Die professionelle Garantie sichert Ihr Immobilienprojekt ab.
Copropriété de 60 lots - dont 22 lots habitation.

Charges annuelles : 2000 euros.