Haus in Saint-Chamas, Bouches-du-Rhone

Abriculteurs freut sich, dieses Familienhaus - 5 Schlafzimmer - in Saint-Chamas (13250) zu präsentieren.

Dieses 7-Zimmer-Einfamilienhaus mit 128 m2 Wohnfläche liegt in einer ruhigen Wohn- und Sackgasse und bietet ein ideales Wohnumfeld für eine große Familie.

Der Eingang mit Schrank öffnet sich auf ein helles, klimatisiertes Wohnzimmer von 33 m2 (mit Kamin), nach Süden ausgerichtet und mit Blick auf den Garten.
Die separate Küche lässt sich leicht zum Wohnbereich öffnen.
Diese Ebene umfasst auch ein Schlafzimmer im Erdgeschoss mit Zugang nach außen, ein Duschbad und ein separates WC.

Im Obergeschoss besteht der Schlafbereich aus vier Schlafzimmern (eines mit begehbarem Kleiderschrank), einem Badezimmer und einer separaten Toilette.

Das auf einem 1,620 m2 großen Grundstück gelegene Anwesen verfügt über einen Magiline-Schwimmbad (Liner, Pumpe und 2024 renovierte Coping), einen geselligen Bereich (Pizzaofen, Grill) und zwei Gartenhäuser.
Eine Garage, die in einen Wasch-/Lagerraum umgewandelt wurde (umwandelbar zurück in eine Garage) und Platz zum Parken von 3 Fahrzeugen auf dem Grundstück vervollständigen das Grundstück.

Ein begehrtes Dorf am Ufer des Étang de Berre. Schulen, Geschäfte, Markt und TER-Bahnhof (nach Marseille) in der Nähe. Miramas Einkaufsviertel weniger als 5 km entfernt.

Immobilien-Highlights:
- 5 Schlafzimmer inklusive eines im Erdgeschoss
- 1,620 m2 Grundstück
- Pool renoviert im Jahr 2024
- Klimaanlage, Kamin und natürliches Licht

Bitte beachten Sie:
- Erbaut im Jahr 2003
- Verbunden mit der öffentlichen Kanalisation
- Leitungswasser
- Grundsteuer: 2.711 € / Jahr

Energieeffizienz:
- Konventioneller Verbrauch (KWhEP/m2.Jahr): 137 (C)
- Geschätzte Emissionen (kg CO2/m2.Jahr): 5 (A)
- Energiekosten min / max: zwischen 1.520 € und 2.110 € / Jahr
- Bezugsjahr der Preise: 2021, 2022, 2023

Bitterpreis: 495.000 € inkl. MwSt. (Abriculteurs Gebühren vom Verkäufer bezahlt).

Notierung unter der redaktionellen Verantwortung von Matthieu richier, Handelsvertreter (EI), eingetragen beim RSAC Salon-de-Provence unter der Nummer 850 335 530, ohne Beteiligungsfonds, im Auftrag von Sarl abriculteurs immobilier, mit Kapital von 5.000 €, registriert unter der SIREN-Nummer 837 704 584, Inhaber der Berufsausweisnummer CPI 7501 2018 000 025 842 ausgestellt von der Handelskammer Paris Île-de-France, deren Rechtsvertreter Adrien PIOT ist, mit Sitz in der Rue des Halles 12,
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