Haus in Clamart, Département Hauts-de-Seine

Abriculteurs freut sich, dieses 5-Zimmer-Familienhaus mit Garten in Clamart (92140) zu präsentieren.

Dieses 160 m2 große Einfamilienhaus liegt ideal in einem begehrten Viertel und bietet ein ruhiges Wohnumfeld mit allen Annehmlichkeiten in Gehweite.
Über drei Ebenen verteilt, besticht es durch seine Vielseitigkeit und großzügige Räume, die perfekt für jedes Lifestyle-Projekt geeignet sind.

ein Layout, das auf Freiheit und Unabhängigkeit ausgelegt ist;
Das Haus bietet clever organisierte Wohnräume, um jede Familie oder professionelle Bedürfnisse zu erfüllen:
Erdgeschoss: Ein einstöckiger Bereich mit einem Schlafzimmer mit Ankleideraum, einem Duschbad mit WC, das den Barrierefreiheitsstandards entspricht, sowie einer Sommerküche, die sich auf den Garten öffnet.
Sie finden auch eine große 38 qm Garage.
Erster Stock: Das Herz des Hauses mit einem Doppel-durch-Wohnzimmer öffnet sich auf einen Südost-Balkon, eine unabhängige Einbauküche, ein geräumiges Schlafzimmer mit Blick auf den Garten, ein Badezimmer und separates WC.
Zweiter Stock: Zwei Dachgeschossstudios, jedes mit eigenem Duschbad und WC (eines mit Kochnische), ideal für einen Teenager, einen Verwandten oder Mieteinnahmen dank unabhängigem Zugang.

Außenanlagen und Anhänge
Der 86 m2 große Garten lädt zur Entspannung ein, ergänzt durch ein 17 m2 großes Nebengebäude, ideal für ein Künstlerstudio, ein Gartenbüro oder einen Stauraum.
Ein kompletter Keller mit Keller rundet dieses gut ausgestattete Anwesen ab.

Eine strategische und familienfreundliche Lage
Genießen Sie einen vollständig begehbaren Alltag in einer dynamischen Umgebung:
- Bildung: Schulen, Hochschulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe.
- Verkehr: Schneller Zugang zu den Tramways T6 und T10, sowie zahlreiche Buslinien (189, 190, 290, 390).
- Ausstattung: Lebensmittelgeschäfte, Apotheken und Dienstleistungen sind nur wenige Schritte entfernt.

Immobilien-Highlights:
– Große Vielseitigkeit und Layout-Möglichkeiten
– Zugänglichkeit: Ein-Ebenen-Leben möglich
– Nahe an allen Annehmlichkeiten
– Privater Garten, heller Balkon, große Garage und Werkstatt

Bitte beachten Sie:
Grundsteuer: 1.648 €
Zustand: Einige Renovierungsarbeiten erforderlich
Jährliche Betriebskosten: 3.076 € / Jahr (Strom, Wasser)
Heizung: elektrisch
Warmwasser: Speicher
Kanalisation: Anschluss an die Kanalisation.

Energieverbrauch (KWhEP/m2/Jahr): 398 (F)
Geschätzte Emissionen (kg CO2/m2/Jahr): 16 (C)

Verkaufspreis: 775.000 € inkl. MwSt. (ohne Vermittlungsgebühren)
Vom Käufer zu zahlende Gebühren in Höhe von 24.000 €, was insgesamt 799.000 € (einschließlich Vermittlungsgebühren) entspricht, d. h. 3,1 % des Verkaufspreises.

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Informationen über Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques:

Anzeige unter der redaktionellen Verantwortung von Frau gepostet.
Isabelle BRUT-francis, Handelsvertreterin (EI), eingetragen beim Handels- und Firmenregister von Nanterre unter der Nummer 903 553 295, ohne Beteiligung von Fonds, die im Namen von Sarl abriculteurs immobilier handeln, mit einem Kapital von 5.000 €, registriert unter der SIREN-Nummer 837 704 584, mit Berufsausweisnummer CPI 7501 2018 000 025 842, ausgestellt von der Handelskammer Paris Île-de-France, deren Rechtsvertreter Herr Adrien Piot ist, mit Sitz in 12 rue des Halles, 75001 Paris.