Haus in Baliarrain, Guipuzcoa

Herrliche unabhängige Villa in der ruhigen Gemeinde von Baliarrain. Dieses Haus bietet eine besonders angenehme Kombination durch seine Geräumigkeit, Privatsphäre und Kontakt mit der Natur. Es befindet sich in einer ländlichen und ruhigen Umgebung, mit guter Straßenverbindung mit Ikaztegieta, wo Sie die grundlegenden Dienstleistungen des Tages zu finden. Auch Tolosa ist ca. 11 km entfernt, bietet eine Vielzahl von kommerziellen, pädagogischen und Freizeitdienstleistungen.
Donostia-San Sebastián ist ca. 35 km entfernt, so dass Sie alle Dienstleistungen und Sehenswürdigkeiten der Hauptstadt Guipuzcoa genießen können.

Das Anwesen liegt auf einem Grundstück von 616 m2 und hat ca. 401, 56 m2 gebaut nach Catastro, verteilt auf zwei Etagen. Es hat sorgfältig gestaltete Räume, um sowohl den Komfort des Innenraums und die Möglichkeiten der Außenumgebung zu genießen.

Im Erdgeschoss, von ca. 112,38m2 nützlich, der Zugang zum Grundstück begrüßt uns mit einer angenehmen Veranda. Von hier aus erreichen Sie das Haus, das 58. 75 m2 nützlich hat, verteilt in einer großen Eingangshalle, die Weg zum Wohn-Esszimmer mit separater Küche, einem Zimmer und einem Badezimmer gibt.

Diese Etage hat auch direkten Zugang zum Garten, wo wir einen überdachten Bereich finden, der mehrere Möglichkeiten der Nutzung bietet: von der Schaffung eines angenehmen Außenbereichs, um einen Tisch zu platzieren und mit Familie oder Freunden zu treffen, bis zu Mahlzeiten und Grillen im Freien. Der Garten hat auch eine kleine Hütte und einen kleinen Obstgarten, die Funktionalität und Charme in den Außenbereich bringen.

Das Anwesen befindet sich auf der gleichen Etage mit einer großen privaten Garage von 38. 05 m2 nützlich nach Catastro, mit Kapazität für zwei Fahrzeuge und Waschküche. Ein komfortabler und vielseitiger Platz, ideal für beide Parkplätze und einen zusätzlichen Stauraum haben.

Die obere Etage, von 105. 82 m2 nützlich ca., verfügt über einen großen Verteilerraum, der vier Schlafzimmer und ein komplettes Badezimmer mit zwei großzügigen Ankleideräumen sowie Zugang zu einem Balkon, der Licht bringt und Ihnen die Aussicht und die Umgebung zu genießen.

Darüber hinaus verfügt das Anwesen über einen Keller mit einer Fläche von ca. 121. 53m2 nützlich, die einen vielseitigen Raum mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten bietet, ohne für Gehäuse bestimmt sein zu können.

Innenausstattung:

Das Haus ist in sehr gutem Zustand, gepflegt und bereit zum Einzug. Es hat glatte Wände und PVC-Fenster, Elemente, die Komfort und Leuchtkraft zu den verschiedenen Räumen bringen.

Es hat auch zwei Ankleideräume, eine befindet sich im Verteiler im ersten Stock und die andere mit direktem Zugang von einem der Zimmer, bietet zusätzlichen Stauraum und Komfort.

Es verfügt über zwei Badezimmer, sowie eine voll ausgestattete und funktionale Küche, die für den täglichen Gebrauch konzipiert ist.

Was die Anlagen betrifft, verfügt das Haus über eine Kaminheizung, die von Holz gespeist wird, die es ermöglicht, das Haus angenehm und effizient zu beheizen, wenn es in Betrieb ist. Es hat auch bereits eine Gasinstallation durchgeführt, die die Möglichkeit bietet, dieses Heizungssystem auf Wunsch zu nutzen.

Externe Merkmale:

Das Gebäude wurde 2008 erbaut und besteht aus einer gefliesten Fassade und einer Betonkonstruktion. Das Haus ist komplett außen.

Baliarrain ist eine kleine Gemeinde, die sich durch ihre natürliche Umgebung und ihren ruhigen Charakter auszeichnet, eine interessante Option für diejenigen, die ein geräumiges Zuhause in einer entspannten Atmosphäre genießen möchten, ohne die Nähe von Kernen mit größeren Dienstleistungen aufzugeben.

Transparenzklausel und Aufteilung der Ausgaben:

In Übereinstimmung mit dem Gesetz 10/2025 vom 28. Dezember über Pflege- und Transparenzdienstleistungen wird berichtet, dass der Verkaufspreis nicht die folgenden Aufwendungen und Steuern beinhaltet:

ITP: Der aktuelle Steuersatz wird abhängig von den persönlichen Umständen der erworbenen Immobilie oder der Art oder Eigenschaften der Immobilie angewendet.

Bitte beachten Sie die aktuellen Kurse auf der WEB des Provinzrates Gipuzkoa.

Notar und Registrierung: Gebühren geregelt durch den offiziellen Tarif. (Real Decreto 1426/1989 und Real Decreto 1427/1989) Etwa 0. 3% bis 0. 5% des gesamten Kaufpreises.

Verwaltung: Die dokumentarische Abwicklung des Verkaufs kann zusätzliche Kosten zwischen 400 € und 750 € + MwSt. verursachen.

Immobilienagentur Gebühren im Namen des Verkäufers im Verkaufspreis enthalten.