Villa in Baliarrain, Gipuzkoa

Prachtige onafhankelijke villa gelegen in de rustige gemeente Baliarrain. Dit huis biedt een bijzonder aangename combinatie vanwege zijn ruimheid, privacy en contact met de natuur. Het is gelegen in een landelijke en rustige omgeving, met een goede wegverbinding met Ikaztegieta, waar u de basisdiensten van de dag te vinden. Ook, Tolosa ligt op ongeveer 11 km afstand, met een breed scala aan commerciële, educatieve en recreatieve diensten.
Donostia-San Sebastián ligt op ongeveer 35 km afstand, zodat u kunt genieten van alle diensten en attracties van de hoofdstad Guipuzcoa.

De woning bevindt zich op een perceel van 616 m2 en heeft ongeveer 401. 56 m2 gebouwd volgens Catastro, verdeeld over twee verdiepingen. Het heeft zorgvuldig ontworpen ruimtes om te genieten van zowel het comfort van het interieur als de mogelijkheden die de buitenomgeving biedt.

Op de begane grond, van ongeveer 112,38m2 nuttig, de toegang tot het perceel verwelkomt ons met een aangename veranda. Vanaf hier hebt u toegang tot het huis, dat 58. 75 m2 nuttig, verdeeld in een grote hal die plaats biedt aan de woon-eetkamer met aparte keuken, een kamer en een badkamer.

Deze verdieping heeft ook directe toegang tot de tuin, waar we een overdekte ruimte vinden die meerdere gebruiksmogelijkheden biedt: van het creëren van een aangename buitenruimte om een tafel te plaatsen en kennis te maken met familie of vrienden, om te genieten van maaltijden en buiten barbecues. De tuin heeft ook een klein huisje en een kleine boomgaard, waardoor functionaliteit en charme naar de buitenruimte.

Het pand is voltooid op dezelfde verdieping met een grote eigen garage van 38. 05 m2 nuttig volgens Catastro, met capaciteit voor twee voertuigen en wasruimte. Een comfortabele en veelzijdige ruimte, ideaal voor zowel parkeren als een extra opslagruimte.

De bovenverdieping, van 105. 82 m2 nuttig ongeveer, heeft een grote distributeur ruimte met vier slaapkamers en een complete badkamer met twee royale kleedkamers, evenals toegang tot een balkon, die licht brengt en kunt u genieten van het uitzicht en de omgeving.

Daarnaast heeft het pand een kelder met een oppervlakte van ongeveer 121. 53m2 nuttig, die een veelzijdige ruimte met verschillende gebruiksmogelijkheden biedt, zonder dat het voor huisvesting bestemd is.

Interieurkenmerken:

Het huis is in zeer goede staat, onderhouden en klaar om in te trekken. Het heeft gladde muren en PVC ramen, elementen die comfort en helderheid brengen in de verschillende kamers.

Het heeft ook twee kleedkamers, een gelegen in de distributeur op de eerste verdieping en de andere met directe toegang uit een van de kamers, biedt extra opslagruimte en comfort.

Het heeft twee badkamers, evenals een volledig uitgeruste en functionele keuken, ontworpen voor dagelijks gebruik.

Wat de faciliteiten betreft, het huis heeft een open haard verwarming systeem dat wordt gevoed door hout, die het mogelijk maakt om het huis te verwarmen op een aangename en efficiënte manier wanneer het in bedrijf is. Het heeft ook gas installatie al uitgevoerd, biedt de mogelijkheid om gebruik te maken van dit verwarmingssysteem indien gewenst.

Externe kenmerken:

Het gebouw is gebouwd in 2008 en bestaat uit een betegelde gevel en een betonnen structuur. Het huis is volledig exterieur.

Baliarrain is een kleine gemeente die zich onderscheidt door zijn natuurlijke omgeving en zijn rustige karakter, een interessante optie voor diegenen die willen genieten van een ruim huis in een ontspannen sfeer, zonder de nabijheid van kernen met grotere diensten op te geven.

Transparantieclausule en verdeling van de uitgaven:

In overeenstemming met wet 10/2025 van 28 december inzake zorg- en transparantiediensten wordt gerapporteerd dat de verkoopprijs niet de volgende kosten en belastingen omvat:

ITP: Het huidige belastingtarief wordt toegepast afhankelijk van de persoonlijke omstandigheden van het gekochte onroerend goed of het type of de kenmerken van het onroerend goed.

Zie de huidige tarieven op de WEB van de Provinciale Raad van Gipuzkoa.

Notaris en registratie: Toeslagen geregeld volgens het officiële tarief. (Real Decreto 1426/1989 en Real Decreto 1427/1989) Ongeveer 0.3% tot 0.5% van de totale aankoopprijs.

Beheer: Documentaire verwerking van de verkoop kan extra kosten met zich meebrengen tussen € 400 en € 750 + BTW.

Onroerend goed makelaar kosten namens de verkoper inbegrepen in de verkoopprijs.