Villa - Baliarrain, Guipuscoa

Magnifique villa indépendante située dans la commune tranquille de Baliarrain. Cette maison offre une combinaison particulièrement agréable en raison de sa grande intimité et de son contact avec la nature. Elle est située dans un environnement rural et paisible, avec une bonne liaison routière avec Ikaztegieta, où vous pouvez trouver les services de base du jour au jour le jour. En outre, Tolosa est à environ 11 km, offrant une grande variété de services commerciaux, éducatifs et de loisirs.
Pour sa part, Donostia-San Sebastián est à environ 35 km, vous permettant de profiter de tous les services et attractions de la capitale Guipuzcoa.

La propriété est située sur un terrain de 616 m2 et a environ 401. 56 m2 construit selon Catastro, répartis sur deux étages. Il a des espaces soigneusement conçus pour profiter à la fois du confort de l'intérieur et des possibilités offertes par l'environnement extérieur.

Au rez-de-chaussée principal, d'environ 112,38m2 utiles, l'accès au terrain nous accueille avec un agréable porche. D'ici vous accédez à la maison, qui a 58.75 m2 utiles, répartis dans un grand hall d'entrée qui laisse place au salon-salle à manger avec cuisine séparée, une chambre et une salle de bains.

Cet étage dispose également d'un accès direct au jardin, où nous trouvons une zone couverte qui offre de multiples possibilités d'utilisation: de la création d'un espace extérieur agréable à la place d'une table et à la rencontre avec la famille ou les amis, à la dégustation de repas et barbecues extérieurs.

La propriété est achevée sur ce même étage avec un grand garage privé de 38. 05 m2 utile selon Catastro, avec une capacité pour deux véhicules et une buanderie. Un espace confortable et polyvalent, idéal pour les deux parkings et d'avoir un espace de rangement supplémentaire.

L'étage supérieur, de 105. 82 m2 utile environ, dispose d'un grand espace de distributeur abritant quatre chambres et une salle de bains complète avec deux dressings généreux, ainsi que d'un accès à un balcon, qui apporte lumière et vous permet de profiter de la vue et des environs.

En outre, la propriété dispose d'un sous-sol avec une superficie d'environ 121. 53m2 utile, qui offre un espace polyvalent avec différentes possibilités d'utilisation, sans pouvoir être destiné au logement.

Caractéristiques intérieures:

La maison est en très bon état, entretenue et prête à emménager. Il a des murs lisses et des fenêtres en PVC, des éléments qui apportent confort et luminosité aux différentes chambres.

Il dispose également de deux dressings, l'un situé dans le distributeur au premier étage et l'autre avec un accès direct de l'une des chambres, offrant un espace de rangement supplémentaire et le confort.

Il dispose de deux salles de bains, ainsi que d'une cuisine entièrement équipée et fonctionnelle, conçue pour une utilisation quotidienne.

En ce qui concerne les installations, la maison dispose d'un système de chauffage par cheminée alimenté par du bois, qui permet de chauffer la maison de manière agréable et efficace quand elle est en fonctionnement. Il a également l'installation de gaz déjà effectuée, offrant la possibilité d'utiliser ce système de chauffage si désiré.

Caractéristiques extérieures:

Le bâtiment a été construit en 2008 et se compose d'une façade carrelée et d'une structure en béton. La maison est entièrement extérieure.

Baliarrain est une petite commune qui se distingue par son environnement naturel et son caractère calme, une option intéressante pour ceux qui cherchent à profiter d'une maison spacieuse dans une atmosphère détendue, sans renoncer à la proximité des cœurs avec de plus grands services.

Clause de transparence et ventilation des dépenses:

Conformément à la loi 10/2025 du 28 décembre sur les services de soins et de transparence, le prix de vente ne comprend pas les frais et taxes suivants :

PTI : Le taux d'imposition actuel sera appliqué en fonction de la situation personnelle du bien acheté ou du type ou des caractéristiques du bien.

Veuillez consulter les tarifs actuels sur le WEB du Conseil provincial de Gipuzkoa.

Notaire et enregistrement: Droits réglementés par le tarif officiel. (Real Decreto 1426/1989 et Real Decreto 1427/1989) Environ 0. 3% à 0. 5% du prix d'achat total.

Gestion: Le traitement documentaire de la vente peut entraîner un coût supplémentaire compris entre 400 et 750 € + TVA.

Frais d'agence immobilière pour le compte du vendeur inclus dans le prix de vente.