Haus in Cessenon-sur-Orb, Herault

Dieses Haus bietet vielfältige Möglichkeiten: zwei separate Wohneinheiten, ein großes Waldgrundstück, geräumige Nebengebäude und eine ruhige Wohnlage. In einem Wohngebiet von Cessenon-sur-Orb, am Ende einer Sackgasse gelegen, bietet dieses freistehende Haus ca. 170 m² Wohnfläche auf einem 1.000 m² großen, umzäunten und bewaldeten Grundstück ohne direkte Nachbarn. Die Immobilie ist besonders attraktiv für Familien, die mehrere Generationen zusammenbringen möchten, oder für Käufer, die ein Haus mit großzügigen Wohnräumen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Das Haus verfügt über zwei separate Wohneinheiten, die es jedem Bewohner ermöglichen, seine Unabhängigkeit zu wahren und dennoch das gleiche Anwesen zu nutzen. Im Erdgeschoss befinden sich auf ca. 90 m² Wohnfläche: eine Küche mit Zugang zu einem gemütlichen Wohn-/Esszimmer, ein Schlafbereich mit Zugang über einen Flur, drei Schlafzimmer, ein Duschbad und ein separates WC. Das Haus bietet außerdem zwei schöne Terrassen, eine nach vorne und eine nach hinten, sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum/Vorratsraum/Abstellraum für den Alltag. Im Obergeschoss befindet sich eine separate Wohnung mit ca. 80 m² klimatisierter Wohnfläche. Diese umfasst einen offenen Wohn-/Essbereich mit Küche, einen Flur zum Schlafbereich, drei Schlafzimmer, ein Duschbad und ein separates WC. Zusätzlich gibt es eine 20 m² große Terrasse und eine ca. 15 m² große Galerie mit Zugang zum Dachboden. Hinter dem Haus bieten die Nebengebäude erhebliches Potenzial für Käufer mit Platzbedarf: zwei große Garagen, eine geräumige Werkstatt und ein Abstellraum, der sich für eine Werkstatt, Hobbys oder einfach zum Parken mehrerer Fahrzeuge eignet. Das 1.000 m² große Grundstück mit Brunnen ist komplett umzäunt und mit Bäumen bepflanzt und bildet eine harmonische Erweiterung des Hauses. Dank der Südausrichtung, der fehlenden direkten Nachbarn und der ruhigen Wohnlage bietet diese Immobilie ein angenehmes Umfeld zum Genießen der Natur. Technische daten: Ca. 170 m² Wohnfläche; Umzäuntes und bewaldetes Grundstück mit Brunnen, ca. 1.000 m². Freistehendes Haus in einer Sackgasse; zwei separate Wohneinheiten; insgesamt 6 Schlafzimmer; zwei große Garagen + Nebengebäude; Südausrichtung; Kaminofen mit Einsatz; elektrische Konvektoren; Klimaanlage in der Wohnung im Obergeschoss; thermodynamischer Warmwasserbereiter; isolierte Wände und Dach; Erdgeschoss: doppelt verglaste Aluminiumfenster + elektrische Rollläden; Obergeschoss: doppelt verglaste Fenster + Holzfensterläden; Kanalanschluss; Glasfaser-Internet; Energieausweis (EPC): D; Grundsteuer: 900 €. Diese Immobilie eignet sich ideal für eine große Familie, eine Familie, die Eltern oder erwachsene Kinder unterbringen möchte, oder einen Käufer, der einen separaten Wohnbereich wünscht und gleichzeitig ein zweites Zimmer für Gäste behalten möchte. Die großen Garagen und die Werkstatt könnten auch für Handwerker, Heimwerker oder alle, die viel Platz zum Arbeiten oder Lagern benötigen, interessant sein. Schließlich könnte die Aufteilung der beiden Wohneinheiten auch für einen Käufer attraktiv sein, der eine Mietimmobilie entwickeln möchte. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

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