Haus in Douzat, Charente

Exklusiv für Beaux-Dörfer! Dieses geräumige Anwesen in Charente bietet eine seltene Kombination aus einem komfortablen Familienhaus, Schwimmbad, Wald, Weide, Stallung und zwei sehr substantiellen modernen Nebengebäuden.

In einer ruhigen ländlichen Lage in der Nähe von Rouillac und in der Nähe von Angoulême, erstreckt sich das Grundstück auf ca. 5. 68 Hektar und umfasst ein Haupthaus von ca. 290 m2, zwei große Nebengebäude von ca. 750 m2 und 205 m2, weitere Nebengebäude und Stallung für zwei Pferde.

Das Haus ist großzügig proportioniert und gut eingerichtet. Im Erdgeschoss führt eine Doppel-Höhe Eingangshalle zu einem Bauernhaus-Stil Küche, ein geräumiges Wohnzimmer und Essbereich, zusammen mit zwei Büros, ein Schlafzimmer im Erdgeschoss, Bad, Ankleideraum und Waschküche. Dieses Layout bietet eine hervorragende Flexibilität, mit der Möglichkeit, einstöckiges Wohnen, Gästeunterkunft oder Arbeit von zu Hause aus.

Im Obergeschoss gibt es vier weitere Doppelzimmer, ein Familienbad, ein Duschbad und einen großen Landebereich.

Die Hauptwohnräume öffnen sich auf eine überdachte Terrasse mit Blick auf den Pool und schaffen einen einladenden Bereich für Mahlzeiten im Freien und im Sommer unterhaltsam. Eine zweite Terrasse auf der gegenüberliegenden Seite des Hauses bietet einen weiteren angenehmen Raum zum Entspannen und genießen Sie die umliegenden Gärten.

Das Gelände ist ein Hauptmerkmal des Anwesens. Rund um das Haus sind attraktive reife Gärten, während darüber hinaus sind Flächen von Wald, Weide und Grasland, so dass das Anwesen eine private und natürliche Umgebung, ohne isoliert.

Die Nebengebäude sind außergewöhnlich groß. Das größte, ca. 750 m2, wird derzeit für die Ausstellung von Pferdekutschen und Kutschen genutzt und umfasst einen großen Werkstatt- oder Studiobereich. Ein zweites bedeutendes Gebäude von ca. 205 m2 bietet weitere Flexibilität. Zusammen bieten diese Gebäude ein bemerkenswertes Potenzial für Sammler, Fahrzeuge, Lagerung, Werkstattnutzung, kreative Projekte, Reitbedarf (Sandschule / Manège) oder andere Nutzungen, sofern erforderlich, um die entsprechenden Berechtigungen.

Obwohl die Unterkunft eine ruhige Landschaft genießt, stehen Ihnen im nahegelegenen Dorf tägliche Annehmlichkeiten zur Verfügung, mit Rouillac etwa 12 km entfernt und der TGV-Bahnhof Angoulême etwa 18 km entfernt.

Dies ist eine seltene Gelegenheit, ein bedeutendes Landgut mit einem großen Einfamilienhaus, Pool, Grundstück, Stallung und fast 1.000 m2 großen Nebengebäuden zu erwerben. Es wird vor allem Käufer ansprechen, die Raum, Privatsphäre und ernsthaftes praktisches Potenzial in der Charente Landschaft suchen.