Villa - Douzat, Charente

En exclusivité! Cette vaste propriété charentaise offre une combinaison rare : une confortable maison familiale, une piscine, des bois, des prairies, des installations équestres ainsi que deux très importantes dépendances modernes.

Située dans un environnement rural paisible, à proximité de Rouillac et à quelques minutes d’Angoulême, la propriété s’étend sur environ 5,68 hectares. Elle comprend une maison principale d’environ 290 m², deux grandes dépendances d’environ 750 m² et 205 m², plusieurs bâtiments annexes ainsi que des écuries pouvant accueillir deux chevaux.

La maison offre de beaux volumes et une distribution particulièrement fonctionnelle. Au rez-de-chaussée, un hall d’entrée à double hauteur dessert une cuisine de style maison de campagne, un vaste salon avec espace salle à manger, ainsi que deux bureaux, une chambre, une salle de bains, un dressing et une buanderie. Cette configuration offre une grande souplesse d’utilisation, permettant notamment une vie de plain-pied, l’accueil d’invités ou l’aménagement d’espaces dédiés au télétravail.

À l’étage se trouvent quatre autres chambres doubles, une salle de bains familiale, une salle d’eau ainsi qu’un palier.

Les principales pièces de vie s’ouvrent sur une terrasse couverte donnant sur la piscine, créant un espace particulièrement agréable pour les repas en plein air et les réceptions estivales. Une seconde terrasse, située de l’autre côté de la maison, offre un autre espace paisible pour se détendre et profiter du jardin.

Les extérieurs constituent l’un des grands atouts de la propriété. Autour de la maison s’étendent de beaux jardins matures, tandis qu’au-delà se trouvent des parcelles boisées, des prairies et des espaces enherbés. L’ensemble bénéficie ainsi d’un cadre naturel et privé, tout en restant facilement accessible et sans être isolé.

Les dépendances se distinguent par leurs dimensions exceptionnelles. La plus grande, d’environ 750 m², est actuellement utilisée pour présenter une collection de voitures hippomobiles et comprend également un vaste espace pouvant servir d’atelier ou de studio. Un second bâtiment d’environ 205 m² apporte encore davantage de possibilités.

Ensemble, ces bâtiments offrent un potentiel remarquable pour un collectionneur, le stockage de véhicules, des activités d’atelier, des projets artistiques ou créatifs, des besoins équestres, notamment la création éventuelle d’une carrière ou d’un manège, ou encore d’autres usages, sous réserve, le cas échéant, des autorisations nécessaires.

Bien que la propriété bénéficie d’un environnement calme et rural, les commodités du quotidien sont disponibles dans le village voisin. Rouillac se trouve à environ 12 km et la gare TGV d’Angoulême à environ 18 km.

Il s’agit d’une occasion rare d’acquérir une importante propriété de campagne réunissant une vaste maison familiale, une piscine, des terres, des installations équestres et près de 1 000 m² de grandes dépendances.

Cette propriété conviendra tout particulièrement aux acquéreurs recherchant de l’espace, de l’intimité et un véritable potentiel pratique au cœur de la campagne charentaise.