Haus in Lauzerte, Tarn-et-Garonne

Manon Chaubet und Véronique Bessières, für Hamilton Agency, Châteaux und Belles Demeures, freuen sich, diese neue außergewöhnliche Immobilie vorzustellen:
Im Herzen der mittelalterlichen Stadt Lauzerte breitet dieses authentische Steindorfhaus seinen ganzen Charme in einer bemerkenswerten Umgebung aus. Hinter seiner charaktervollen Fassade bietet es ca. 215 m2 Wohnfläche, harmonisch verteilt auf einem Grundstück von 471 m2.
Vom Eingang aus zeigt das Haus großzügige Volumen mit seinen 3 Metern unter der Decke, und eine warme Atmosphäre. Das Erdgeschoss begrüßt eine gesellige Küche, hell dank seiner großen Glasdach, einen retro zeitlosen Stil, ein Wohnzimmer voller Authentizität dank seiner monumentalen Kamin und seine weiten Öffnungen, sowie ein Büro neben dem Wohnzimmer.
Ein schönes Schlafzimmer mit 16,50 m2, mit direktem Zugang zur Terrasse, ein Ankleidezimmer, ein Badezimmer und ein separates WC runden diese Ebene ab.
Oben verteilt eine Landung zwei schöne Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine separate Toilette, während ein Flur mit Abstellraum ein drittes Schlafzimmer dient. Dachgeschossräume bleiben zu entwickeln, bieten die Möglichkeit, einige Zimmer in Elternsuiten zu verwandeln und das Potenzial des Anwesens weiter zu stärken.
Auf der Außenseite, zwei private Gärten sublimieren das Ganze. Einer, nach Süden ausgerichtet, lädt zum Entspannen mit seinem Jacuzzi, seinem piscinable Gelände und seine ungehinderte Aussicht, bietet bei klarem Wetter ein außergewöhnliches Panorama auf die Pyrenäen-Kette. Die andere, Straßenseite, intimer, ermöglicht es Ihnen, Mahlzeiten im Schatten des Gebäudes während des Sommers genießen. Ein echtes Privileg in diesem Dorf, das zu den schönsten in Frankreich.
Unten schließt ein großer Keller von ca. 123 m2 das Ganze ab und beherbergt eine große Garage, einen Weinkeller, der das ganze Jahr über bei 12°C gehalten wird, eine Werkstatt und verschiedene Lagerräume.
Das Gebäude vereint mit Eleganz den Charme eines Steinhauses aus dem 16. Jahrhundert und den Komfort einer in den 1970er Jahren realisierten Renovierung von erster Qualität. Holztischlerei wurde kürzlich im Jahr 2024 ersetzt, was zusätzlichen Komfort bringt.
Dieses Haus verführt durch die Anwesenheit von vielen alten Elementen, die ihm eine starke Identität geben: edle Materialien, Volumen und erhaltene Dichtung. Es genießt auch einen echten Komfort des Lebens dank einer leistungsstarken Zentralheizung von Dietrich bis Heizöl, die eine bemerkenswerte thermische Qualität trotz einer Energie-Ranking in E.
Eine seltene Adresse, die Charakter, Volumen und Lebensqualität kombiniert, nur wenige Schritte von den Annehmlichkeiten des Dorfes entfernt.
Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr