Villa in Lauzerte, Tarn-et-Garonne

Manon Chaubet en Véronique Bessières, voor Hamilton Agency, Châteaux en Belles Demeures, zijn verheugd om deze nieuwe uitzonderlijke woning te presenteren:
In het hart van de middeleeuwse stad Lauzerte, verspreidt dit authentieke stenen dorpshuis al zijn charme in een opmerkelijke omgeving. Achter zijn karaktervolle gevel, biedt het ongeveer 215 m2 leefruimte, harmonieus verdeeld op een perceel van 471 m2.
Vanaf de ingang onthult het huis royale volumes met zijn 3 meter onder het plafond, en een warme sfeer. De begane grond verwelkomt een gezellige keuken, helder dankzij zijn grote glazen dak, een retro tijdloze stijl, een woonkamer gevuld met authenticiteit dankzij de monumentale open haard en de brede openingen, evenals een kantoor naast de woonkamer.
Een mooie slaapkamer badend in het licht van 16,50 m2, met directe toegang tot het terras, een kleedkamer, een badkamer en een apart toilet completeren dit niveau.
Boven verspreidt een overloop twee mooie slaapkamers, een badkamer, een apart toilet, terwijl een hal met opslag een derde slaapkamer dient. Zolderruimtes moeten nog worden ontwikkeld, wat de mogelijkheid biedt om sommige kamers om te zetten in ouderlijke suites, en het potentieel van het pand verder te versterken.
Aan de buitenkant, twee prive-tuinen sublimeren het geheel. Een, op het zuiden, nodigt u uit om te ontspannen met zijn jacuzzi, het piscinable terrein en zijn vrij uitzicht, biedt bij helder weer een uitzonderlijk panorama van de Pyreneeën keten. De andere, straatzijde, meer intiem, kunt u genieten van maaltijden in de schaduw van het gebouw tijdens de zomer. Een echt privilege binnen dit dorp gerangschikt onder de mooiste in Frankrijk.
Een grote kelder van ongeveer 123 m2 voltooit het geheel, met een grote garage, een wijnkelder die het hele jaar door op 12°C wordt gehouden, een werkplaats en diverse bergruimtes.
Het gebouw combineert met elegantie alle charme van een stenen huis uit de jaren 1600 en het comfort van een eerste kwaliteit renovatie gerealiseerd in de jaren 1970. Hout schrijnwerk werd onlangs vervangen in 2024, waardoor extra comfort.
Dit huis verleidt door de aanwezigheid van vele oude elementen die het een sterke identiteit geven: nobele materialen, volumes en bewaarde zegel. Het geniet ook een echt comfort van het leven dankzij een krachtige centrale verwarming van Dietrich tot stookolie, waardoor een opmerkelijke thermische kwaliteit ondanks een energie rangschikking in E.
Een zeldzaam adres, dat karakter, volumes en levenskwaliteit combineert, op slechts een steenworp afstand van de voorzieningen van het dorp.
Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Georisk: www. Georisks. Gouv. Fr