Haus in Calvignac, Lot

Im Herzen des Lot-Tals, in einer privilegierten Umgebung, entdecken Sie dieses prächtige Anwesen voller Charakter, mit geräumigen Zimmern, unverbautem Blick über das Tal und seltenem Zugang zu den Ufern des Lot-Flusses.
Mit drei Gebäuden bietet es über 500 m2 Nutzfläche, davon ca. 300 m2 Wohnfläche, und bietet zahlreiche Möglichkeiten für ein Familien-, Tourismus- oder Reitprojekt.
Das Haupthaus (250 qm Wohnfläche 70 qm wandelbare Dachbodenfläche) besticht von dem Moment an, in dem Sie mit seinem großen Wohnzimmer von über 60 qm betreten, durch große Fenster in Licht gebadet.
Die offene Küche im schicken Landhausstil fügt sich harmonisch in diesen einladenden Raum ein, während der imposante Kamin mit Holzofen Wärme und Authentizität verleiht.
Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken und Ankleideraum runden diese Ebene ab, um Komfort und Zweckmäßigkeit für den Alltag zu kombinieren.
Das Erdgeschoss verfügt auch über ein schönes Schlafzimmer von über 16 qm, mit beeindruckenden hohen Decken.
Ein wahres Highlight des Anwesens ist ein über 70 m2 großes, von Kathedralen überspanntes Zimmer, das unendlich viele Möglichkeiten bietet: ein spektakuläres Wohnzimmer, ein Künstlerstudio oder ein Empfangsbereich* Im Obergeschoss sorgen drei herrliche Schlafzimmer mit freiliegenden Balken für eine warme und helle Atmosphäre.
Zwei von ihnen haben Zugang zu einem Balkon, ideal um die umliegende Landschaft zu genießen.
Ein Duschbad und ein Badezimmer runden das Erdgeschoss ab.
Auf der obersten Etage bietet eine Dachgeschossfläche von über 70 m2, die bereits über eine Treppe erreichbar ist, ein weiteres bedeutendes Potenzial.
Die Scheune, die in drei Räume unterteilt ist, erhöht das Potenzial dieser Immobilie weiter.
Ein ca. 45 m2 großes Gästehaus, das über eine charmante Treppe mit überdachtem Balkon erreichbar ist, besteht aus einem gemütlichen Wohnzimmer mit offener Küche und Blick auf die Klippen, einem Schlafzimmer, einem Raum für ein Duschbad mit WC und einem Keller.
Ein hoher Carport bietet Unterschlupf für Fahrzeuge, Ausrüstung oder Brennholz und ergänzt die vorhandenen ausreichend Stauraum.
Eine Scheune von über 50m2 beherbergt derzeit zwei Pferdeställe mit direktem Zugang zur Weide von hinten.
Die obere Etage kann auch zur Heulagerung genutzt werden, wodurch das Anwesen besonders für ein Reitprojekt geeignet ist.
Auf der Rückseite der Scheune befindet sich ein großer Hühnerstall, der zum Umbau bereit ist.
Nebengebäude: Am Eingang des Grundstücks bietet ein Nebengebäude von über 105qm, das derzeit als Werkstatt genutzt wird, ein beträchtliches Potenzial.
Die Lage in einer landwirtschaftlichen Zone beschränkt jedoch ihre Umstellungsmöglichkeiten.
Das an das Grundstück angrenzende flache Land erstreckt sich über 3 Hektar, derzeit für Pferde eingezäunt, und bietet Zugang zu den Ufern des Lot River, eine seltene Eigenschaft in diesem Bereich.
Weitere 3 Hektar liegen separat (in derselben Gemeinde).
Dies ist ein seltener Fund, ideal für diejenigen, die Natur, Authentizität und Großzügigkeit lieben, auf der Suche nach einem einzigartigen Lebensraum im Herzen des Lot Valley.
Pläne sind auf Anfrage erhältlich.