Villa in Calvignac, Lot

In het hart van de Lot Valley, in een bevoorrechte omgeving, ontdek dit prachtige pand vol karakter, met ruime kamers, vrij uitzicht over de vallei, en zeldzame toegang tot de oevers van de rivier de Lot.
Het bestaat uit drie gebouwen, biedt meer dan 500 m2 bruikbare ruimte, waaronder ongeveer 300 m2 leefruimte, en biedt tal van mogelijkheden voor een familie, toerisme, of paardensport project.
Het hoofdhuis (250 m2 woonoppervlak 70 m2 inrichtbare zolder) boeiend vanaf het moment dat u binnenkomt met zijn grote woonkamer van meer dan 60 m2, in het licht gebaad dankzij grote ramen.
De open keuken, in een chique landelijke stijl, combineert harmonieus in deze gastvrije ruimte, terwijl de imposante open haard met houtkachel warmte en authenticiteit toevoegt.
Een bijkeuken uitgerust met een wastafel en een kleedkamer completeren dit niveau, ontworpen om comfort en praktischheid te combineren voor het dagelijks leven.
De begane grond beschikt ook over een prachtige slaapkamer van meer dan 16 m2, met indrukwekkende hoge plafonds.
Een echt hoogtepunt van het pand is een kathedraal-plafond kamer van meer dan 70 m2, met eindeloze mogelijkheden: een spectaculaire woonkamer, een kunstenaarsstudio, of een receptie* Boven, drie prachtige slaapkamers met zichtbare balken zorgen voor een warme en heldere sfeer.
Twee van hen hebben toegang tot een balkon, ideaal om te genieten van het omringende landschap.
Een doucheruimte en een badkamer completeren de begane grond.
Op de bovenste verdieping, een zolderruimte van meer dan 70 vierkante meter, al toegankelijk via een trap, voegt verdere aanzienlijke potentieel.
De schuur, verdeeld in drie ruimtes, vergroot het potentieel van deze woning verder.
Een pension van ongeveer 45m2 die renovatie vereist, toegankelijk via een charmante trap met een overdekt balkon, bestaat uit een aangename woonkamer met een open keuken en uitzicht op de kliffen, een slaapkamer, ruimte bestemd voor een doucheruimte met toilet, en een kelder.
Een hoge carport biedt beschutting voor voertuigen, apparatuur of brandhout, als aanvulling op de bestaande ruime opslagruimte.
In een schuur van meer dan 50m2 bevinden zich momenteel twee paardenstalletjes met directe toegang tot de weide vanaf de achterzijde.
De bovenverdieping kan ook gebruikt worden voor hooiopslag, waardoor het pand bijzonder geschikt is voor een paardensportproject.
Aan de achterkant van de schuur staat een grote kippenhok klaar voor verbouwing.
Bijgebouwen: Bij de ingang van het pand biedt een bijgebouw van meer dan 105m2, momenteel gebruikt als werkplaats, een aanzienlijk potentieel.
De ligging in een agrarische zone beperkt echter de omzettingsmogelijkheden.
Het vlakke land naast het pand strekt zich uit over 3 hectare, momenteel omheind voor paarden, en biedt toegang tot de oevers van de rivier de Lot, een zeldzame eigenschap in dit gebied.
Een extra 3 hectare zijn afzonderlijk gelegen (binnen dezelfde gemeente).
Dit is een zeldzame vondst, ideaal voor degenen die houden van de natuur, authenticiteit en ruimtelijkheid, op zoek naar een unieke leefruimte in het hart van de Lot Valley.
Plannen zijn beschikbaar op aanvraag.