Villa - Calvignac, Lot

Au coeur de la vallée du Lot, dans un environnement privilégié, découvrez cette magnifique propriété pleine de caractère, offrant de beaux volumes, une vue dégagée sur la vallée et un accès rare aux rives du Lot. Composée de trois bâtiments, elle développe plus de 500 m² utiles, dont environ 300 m² habitables, et offre de nombreuses possibilités d'aménagement pour un projet familial, touristique ou équestre.
La maison principale ( 250m² habitables+ 70m² de combles aménageables)
La maison principale séduit dès l'entrée par sa vaste pièce de vie de plus de 60 m², baignée de lumière grâce à de grandes ouvertures. La cuisine ouverte, dans un esprit campagne chic, s'intègre harmonieusement à cet espace convivial, tandis que l'imposante cheminée avec poêle apporte chaleur et authenticité.
Une arrière-cuisine équipée d'un évier ainsi qu'un dressing complètent ce niveau, pensé pour allier confort et praticité au quotidien.
Le rez-de-chaussée propose également une très belle chambre de plus de 16 m², bénéficiant d'une impressionnante hauteur sous plafond.
Véritable atout de la propriété, une pièce cathédrale de plus de 70 m² laisse libre cours à vos envies : salon spectaculaire, atelier d'artiste, espace de réception ?
A l'étage, trois magnifiques chambres avec poutres apparentes offrent une atmosphère chaleureuse et lumineuse. Deux d'entre elles disposent d'un accès à un balcon, idéal pour profiter du cadre environnant. Une salle d'eau, une salle de bain
Au dernier niveau, des combles de plus de 70 m² déjà desservis par un escalier complètent l'ensemble, offrant un potentiel supplémentaire très intéressant.
La grange et ses espaces
La grange, divisée en trois espaces, renforce encore le potentiel de cette propriété.
Une maison d'amis à rénover d'environ 45m², accessible par un charmant escalier avec balcon couvert, comprend une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte et vue sur les falaises, une chambre, un espace prévu pour une salle d'eau avec toilettes, ainsi qu'une cave.
Un auvent de belle hauteur permet d'abriter des véhicules, du matériel ou du bois, en complément des nombreux espaces de stockage existants.
Une grange de plus de 50 m² accueille actuellement deux boxes pour chevaux avec accès direct à la pâture par l'arrière. L'étage peut également être exploité pour le stockage du foin, ce qui rend l'ensemble particulièrement adapté à un projet équestre.
A l'arrière de la grange vous trouverez un grand poulailler à exploiter ,
Les dépendances
A l'entrée de la propriété, une dépendance de plus de 105 m² au sol, actuellement utilisée comme atelier, offre un volume appréciable. Sa situation en zone agricole limite toutefois les possibilités de transformation.
Le terrain plat, attenant à la propriété, s'étend sur plus de 3 hectares actuellement clôturés pour les chevaux et donne accès aux rives du Lot, rare dans ce secteur. 3 hectares supplémentaires sont non attenants (sur la commune)
Un bien rare, idéal pour les amoureux de nature, d'authenticité et de grands volumes, à la recherche d'un lieu de vie unique au coeur de la vallée du Lot.

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