Haus in Asprieres, Aveyron

High-Potential Investment Property - Ehemaliges Hotel (Nah Figeac)

In idealer Lage im Zentrum von Aspirères, nur 20 Minuten von Figeac und weniger als 5 km von allen Annehmlichkeiten entfernt, entdecken Sie dieses ehemalige Hotel mit hohem Potenzial.
Dieses auf einem 580 m2 großen Grundstück mit einem schönen Außenbereich gelegene Gebäude bietet geräumige Volumen und eine solide Struktur, ideal für ein Mietinvestitionsprojekt oder eine große Primärresidenz.

Da der Mietmarkt im Figeac- und Capdenac-Gebiet aufgrund der wirtschaftlichen Dynamik dieses Arbeitsplatzes besonders eng ist, stellt diese Immobilie eine große strategische Chance für einen Investor dar.

Die gesamte Struktur ist solide und solide, ohne strukturelle Fragen zu berichten.
Die Außenwände sind perfekt plumb (gerade), und keine Risse sind auf dem Gebäude sichtbar.

Einer der wichtigsten Vorteile für den Umbau dieser Immobilie liegt in der Tatsache, dass die meisten der Innenwände nicht tragende Trennwände sind, die völlige Freiheit bieten, die Räume nach Ihren Plänen umzuverteilen.

In einem der Kellerräume befindet sich ein ölbefeuerter Kessel, der zuvor durch ein komplettes Sanitär- und Heizkörpernetz eine kollektive Heizung lieferte.
Dies ist ein wichtiger technischer Vorteil, wenn Sie diesen Warmwasserkreislauf halten möchten, um allen zukünftigen Mietern eine effiziente und kostengünstige Zentralheizung zur Verfügung zu stellen.

Das Gebäude umfasst derzeit 9 Schlafzimmer, 1 großes Duschbad und 2 Küchen.
Ein weiterer großer Vorteil für die Renovierung: Jeder Raum verfügt bereits über eigene Wasserversorgungs- und Entwässerungsanschlüsse, was die Aufteilung des Grundstücks in separate Einheiten erheblich vereinfacht.
Darüber hinaus sind die Abwassernetze an die Kanalisation (öffentliche Kanalisation) angeschlossen.

Dank seiner zwei individuellen Eingänge, die unabhängig vom Gebäude dienen, kann das Anwesen leicht aufgeteilt werden:

Im Erdgeschoss besteht die Möglichkeit, einen Teil des Kellers (37 m2) mit dem ebenerdigen Raum zu verbinden, um eine große und schöne Wohnung von ca. 75 m2 zu schaffen.

Auf der ersten Etage kann diese Ebene in 2 oder 3 verschiedene Wohnungen aufgeteilt werden, um die Mieteinnahmen zu maximieren.

Schließlich umfasst das Gebäude 4 große private Garagen, die ein sehr wertvoller Verkaufspunkt auf dem Markt ist, um Mieter zu gewinnen und zu behalten.

Dieses Anwesen kann auch in eine schöne und geräumige Primärresidenz umgestaltet werden.
Durch den Umbau der ersten Ebene erreichen Sie eine Wohnfläche von fast 160 m2 mit einem Ausgang in den Garten, ideal für die Schaffung eines Gemüse-Patch oder einen Kinderspielplatz.

Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: