Villa in Asprieres, Aveyron

High-Potential Investment Property - Voormalig hotel (Near Figeac)

Ideaal gelegen in het centrum van Asprières, op slechts 20 minuten van Figeac en op minder dan 5 km van alle voorzieningen, ontdek dit voormalige hotel met een hoog potentieel.
Dit gebouw ligt op een terrein van 580 m2 met een prachtig buitengedeelte en biedt ruime volumes en een geluidsstructuur, ideaal voor een huurinvesteringsproject of een grote primaire woning.

Aangezien de verhuurmarkt in de regio Figeac en Capdenac bijzonder krap is vanwege de economische dynamiek van deze werkgelegenheidshub, biedt dit pand een grote strategische kans voor een investeerder.

De hele structuur is solide en gezond, zonder structurele problemen te melden.
De buitenmuren zijn perfect loodgieterig (rechts), en er zijn geen scheuren zichtbaar op het gebouw.

Een van de belangrijkste voordelen voor het verbouwen van deze woning ligt in het feit dat de meeste binnenmuren niet-lastdragende scheidingen zijn, die totale vrijheid bieden om de ruimtes te herverdelen volgens uw plannen.

In één van de kelderkamers bevindt zich een oliegestookte boiler die vroeger collectieve verwarming leverde via een compleet leiding- en radiatornetwerk.
Dit is een belangrijke technische troef als u dit warmwatercircuit wilt behouden om efficiënte en kosteneffectieve centrale verwarming voor alle toekomstige huurders te bieden.

Het gebouw bestaat momenteel uit 9 slaapkamers, 1 grote doucheruimte en 2 keukens.
Een ander groot voordeel voor de renovatie: elke kamer heeft al zijn eigen watertoevoer- en rioleringsaansluitingen, waardoor de verdeling van het pand in aparte units aanzienlijk wordt vereenvoudigd.
Bovendien zijn de rioleringsnetten aangesloten op de riolering (openbaar rioolsysteem).

Dankzij de twee individuele ingangen die onafhankelijk van het gebouw dienen, kan het pand gemakkelijk worden verdeeld:

Op de begane grond is er de mogelijkheid om een gedeelte van de kelder (37 m2) te verbinden met de begane grondruimte om een groot en mooi appartement van ongeveer 75 m2 te creëren.

Op de eerste verdieping kan dit niveau worden onderverdeeld in 2 of 3 aparte appartementen om de huurinkomsten te maximaliseren.

Ten slotte omvat het gebouw 4 grote particuliere garages, een zeer waardevol verkooppunt op de markt om huurders aan te trekken en te behouden.

Deze woning kan ook worden geherconfigureerd tot een mooie en ruime primaire residentie.
Door het eerste niveau te verbouwen, kunt u een woonoppervlakte van bijna 160 m2 bereiken met een uitgang naar de tuin, ideaal voor het creëren van een groenteplek of een kinderspeelplaats.

Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisques: