Wohnung in Nîmes, Gard

Nicolas JORET freut sich, Ihnen diese charmante, klimatisierte Wohnung von 50, 6 m2 vom Typ 2 (47, 98 m2 Loi Carrez), ideal gelegen im Herzen des ECUson in Nîmes, im ersten Stock eines Gebäudes in unmittelbarer Nähe der Halles, des Maison Carrée und der Arenas, zu präsentieren.

Eine Premium-Lage, um das historische Zentrum und das "Alle zu Fuß" voll zu genießen.

Ideal für eine hochwertige Mietinvestition, einen ersten Kauf oder einen charmanten Fuß-zu-Erde.

Vom Eingang aus entdecken Sie ein herrliches helles Wohnzimmer von mehr als 32 m2 mit einer schönen freiliegenden Steinwand und einer schönen Deckenhöhe von 3, 28 m, die sofort Stempel und Volumen ins Ganze bringt.

Die offene Küche passt perfekt in den Wohnbereich mit einem großen funktionalen und benutzerfreundlichen Arbeitsplan.

In der Verlängerung des Aufenthalts, eine angenehme Terrasse von ca. 8 m2 ermöglicht es Ihnen, einen echten Entspannungsbereich in völliger Privatsphäre zu genießen.

Auf der Nachtseite verfügt das Anwesen über ein Duschbad mit Handtuchwärmer, eine separate Toilette und eine Bürofläche von 7, 93 m2, die derzeit mit einem Doppelbett, einem Ankleidebereich und einer Öffnung auf der Terrasse ausgestattet ist.

Bonus: ein großer Keller von 13 m2 komplettiert dieses Grundstück.

Die Fenster sind sehr neu und mit hochwertiger doppelter Vertikalverglasung (20 mm dick) ausgestattet.
Kürzlich reversible Klimaanlage (2025).
DPE / Treibhausgase von guter Qualität.
Elektrischer Heißwasserballon von 75 Litern.

Verkehr, Geschäfte, Schulen (...) in der Nähe.

Frei verkauft.

Haussteuer : 762 €

Miteigentümergebühren: 92 € / Monat (inklusive Wartung der Gemeinschaftsräume und Treppen, sowie kaltes Wasser).

Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Georisques:

Verkaufspreis: 140 000 € (Gebühren des Verkäufers)

Diese charmante Wohnung bietet eine sehr angenehme Wohnumgebung, kombiniert Charme der alten und modernen Komfort, und wird Ihre Erwartungen erfüllen.

Dank seiner Premium-Lage im Herzen von ECUson, seiner optimierten Konfiguration und seinem Charakter bietet diese Immobilie auch eine hervorragende Gelegenheit für eine profitable Mietinvestition.

Ich lade Sie ein, mich für weitere Informationen zu kontaktieren oder einen Besuch zu arrangieren.
Ihr Berater Palatium Provence Immo : Nicolas JORET - (Handelsvertreter registriert unter der Nummer 904 944 618) - 06 62 35 85 13