Appartement in Nîmes, Gard

Nicolas JORET is verheugd om in exclusiviteit dit charmante appartement met airconditioning van 50, 6 m2 van type 2 (47. 98 m2 Loi Carrez), ideaal gelegen in het hart van de ECUson in Nîmes, op de eerste verdieping van een gebouw in de directe omgeving van de Halles, het Maison Carrée en de Arenas.

Een premium locatie om volledig te genieten van het historische centrum en de "all te voet."

Ideaal voor een kwaliteit huur investering, een eerste aankoop of een charmante voet-op-aarde.

Vanaf de ingang ontdekt u een schitterende lichte woonkamer van meer dan 32 m2 met een prachtige stenen muur en een prachtige plafondhoogte van 3, 28 m, die direct stempel en volume aan het geheel brengt.

De open keuken past perfect in de woonkamer met een groot functioneel en gebruiksvriendelijk werkplan.

In de verlenging van het verblijf, een aangename buitenpatio van ongeveer 8 m2 zal u toelaten om te genieten van een echte ontspanningsruimte in totale privacy.

Aan de nachtzijde heeft het pand een doucheruimte met handdoekenwarmer, een apart toilet en een kantoorruimte van 7. 93 m2 momenteel ingericht met een tweepersoonsbed, een kleedruimte en een opening op de patio.

Bonus: een grote kelder van 13 m2 voltooit deze woning.

De ramen zijn zeer recent en voorzien van dubbele verticale beglazing van hoge kwaliteit (20 mm dik).
Recente omkeerbare airconditioning (2025).
DPE / BKG's van goede kwaliteit.
Elektrische warmwaterballon van 75 liter.

Vervoer, winkels, scholen (...) in de buurt.

Vrij verkocht.

Thuisbelasting: 762 €

Co-ownership kosten: 92 € / maand (inclusief onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes en trap, evenals koud water). Geen procedure in uitvoering.

Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Georisques:

Verkoopprijs: 140 000 € (kosten betaald door de verkoper)

Dit charmante appartement biedt een zeer aangename woonomgeving, het combineren van de charme van het oude en moderne comfort, en zal voldoen aan uw verwachtingen.

Dankzij zijn premium locatie in het hart van ECUson, zijn geoptimaliseerde configuratie en zijn karakter, is deze woning ook een uitstekende gelegenheid voor een winstgevende huur investering.

Ik nodig u uit om contact met mij op te nemen voor meer informatie of om een bezoek te regelen.
Uw adviseur Palatium Provence Immo: Nicolas JORET - (Commercieel agent geregistreerd onder nummer 904 944 618) - 06 62 35 85 13