Haus in Toucy, Département Yonne

In einem ruhigen Wohngebiet am Waldrand erhebt sich dieses traditionelle Haus aus dem Jahr 1973 über drei Ebenen und bietet eine privilegierte Umgebung, um eine Familie willkommen zu heißen. Gepflegt und mit den neuesten Dienstleistungen ausgestattet, verbindet es modernen Komfort und ein grünes Wohnumfeld auf einem von einem elektrischen Tor umschlossenen Grundstück. Helle und modulare Wohnzimmer Der Eingang verteilt sich auf zwei komfortable Schlafzimmer, eine separate, voll ausgestattete Küche mit direktem Zugang zur Terrasse mit Blick auf den Garten sowie ein helles Wohnzimmer, das durch eine Veranda erweitert wird, die einen schönen, unverbauten Blick auf das bewaldete Gelände bietet. Die Küche kann durch Entfernen der vorhandenen Trennwand zum Wohnzimmer hin geöffnet werden, wodurch ein großes, freundliches und lichtdurchflutetes Wohnzimmer entsteht. Ein Haus mit 5 Schlafzimmern und veränderbaren Räumen Das Haus hat insgesamt fünf Schlafzimmer: zwei auf der Hauptebene und drei im Obergeschoss, wo es auch einen Treppenabsatz gibt, der nach Ihren Wünschen gestaltet werden kann (Büro, Spielzimmer, Ankleidezimmer?). Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde komplett renoviert und verfügt über eine moderne ebenerdige Dusche. Drei gut organisierte Ebenen? Vollständig unterkellert: Garage mit motorisiertem Tor, Werkstatt, Keller und Lagerraum und Technikraum. ? Erdgeschoss: Wohnräume, Terrasse, 2 Schlafzimmer und Duschbad. ? Obergeschoss: 3 weitere Schlafzimmer und der Treppenabsatz Moderne und sparsame Anschlüsse? Neue Wärmepumpe versorgt das gesamte Haus mit Wärme. ? Doppelt verglaste Fenster mit neuen Rollläden? Dachbodenisolierung. ? Neuer thermodynamischer Tank. Ein grünes und ruhiges Grundstück Das umzäunte Grundstück von 1263 m2, bepflanzt mit Bäumen und wunderschön angelegt, lädt zu vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ein: Gemüsegarten, Spielbereich, Entspannungsbereich? Von der an die Küche angrenzenden Terrasse aus genießen Sie einen herrlichen Blick auf den Garten und den Wald. Zahlreiche Bäume und Obstbäume ermöglichen Ihnen, im Frühling und den ganzen Sommer lang Früchte zu genießen. Dies ist ein sehr charmantes Haus, das nur noch nach Ihrem Geschmack gestaltet werden muss und in dem Sie sofort bequem wohnen können! Lassen Sie es uns besichtigen. Energieklasse: D 240 kWh/m2/Jahr. Klimaklasse: B 8 kg CO2/m2/Jahr. Geschätzte jährliche Energiekosten für das Haus: zwischen 2.410 und 3.290 Euro. Stichtag für die Energiepreise, die dieser Schätzung zugrunde liegen: 01.01.2023. Energiebilanz: 20.12.2024. Diese Immobilie wird Ihnen zum Preis von 221.000 ? Gebühren zu Lasten des Verkäufers von Ihrem lokalen Berater Bourgogne & Occitanie, Vivien Gueneau, angeboten. Kontaktieren Sie ihn unter 06 16 38 45 11 oder per E-Mail unter ? Côté France immobilier, französisch-belgisches Immobiliennetzwerk / Kauf-Verkauf-Schätzung - ,,Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: ' Diese Immobilienanzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von (EI) Vivien Gueneau verfasst, unabhängiger Immobilienmakler für sarl côté France (ohne Kapitalbesitz), der beim RSAC von Auxerre unter der Nummer 915 145 585 registrierten Verkaufsagentin, Inhaberin der Immobilien-Akquisekarte im Namen der Firma sarl côté France. Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service