Stadthaus in Stenay, Maas

Exklusiv zum Verkauf stehendes Anwesen in Stenay, nahe der Grenze zu Luxemburg und Belgien, besteht aus einem 69 m² großen, derzeit vermieteten Haus und einer geräumigen, freistehenden Garage. Das Haus ist sofort bezugsfertig und bietet hervorragendes Renovierungspotenzial. Das Doppelhaus erstreckt sich über drei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich Eingangsbereich, Küche, Flur und Wohnzimmer. Ein ehemaliger Wintergarten von ca. 9 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Im ersten Obergeschoss führt ein Flur zu einem hellen Schlafzimmer und einem großen Duschbad mit WC. Das zweite Obergeschoss verfügt über ein zweites Schlafzimmer und einen ausgebauten Dachboden. Ein Gewölbekeller rundet das Angebot ab. Das Haus ist mit doppelt verglasten PVC-Fenstern ausgestattet und profitiert von einer Innen- und Dachisolierung. Die Heizung erfolgt elektrisch, ein System ermöglicht zusätzlich die Nutzung von Pellets. Das Haus hat eine sehr gute Energieeffizienzklasse. Einige Instandhaltungs- und Renovierungsarbeiten sind erforderlich. Das Haus ist derzeit für 500 € pro Monat (ohne Nebenkosten) vermietet und generiert jährliche Mieteinnahmen von 6.000 €. Der Mietvertrag läuft bis zum 1. September 2028 (verlängerbar). Die Garage ist ein separates Objekt. Sie befindet sich ca. 20 Meter entfernt in derselben Straße, steht leer und ist somit sofort für den neuen Eigentümer verfügbar. Das Gebäude bietet auf zwei Ebenen ca. 72 m² Nutzfläche, insgesamt also knapp 145 m² Bruttogeschossfläche. Die Abmessungen eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Garage, Werkstatt, Lagerraum, aber auch die Möglichkeit zum Umbau in eine Wohnung oder sogar zur Schaffung mehrerer Wohnungen auf beiden Ebenen – vorbehaltlich der Baugenehmigung, der technischen Machbarkeit und der notwendigen Renovierungsarbeiten. Diese Kombination ermöglicht sofortige Mieteinnahmen und bietet gleichzeitig ein separates Gebäude, das entweder so genutzt oder renoviert werden kann. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

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