Wohnung in Viareggio, Lucca Provinz

Exklusives Penthouse mit 100 m² großer Terrasse mit Meerblick in Viareggio, Energieklasse A4.
Ref. REA528

Leonardo Real Estate bietet zum Verkauf ein elegantes Penthouse im Herzen von Viareggio an, das sich im sechsten und einzigen Stockwerk eines modernen, kürzlich renovierten Gebäudes mit Aufzug befindet.
Das Penthouse, das auf vier Seiten frei zugänglich ist und sich über 170 Quadratmeter erstreckt, wurde komplett individuell geplant und gebaut, wobei besonderes Augenmerk auf die Qualität der Materialien, den Wohnkomfort und die technologischen Lösungen gelegt wurde.
Natürliches Licht ist eines der Hauptmerkmale der Immobilie: Die großen Glasflächen, der Stahl und die hellen Farbtöne der Räume schaffen eine helle, moderne und elegante Atmosphäre.

Die Innenräume zeichnen sich durch hochwertige Oberflächen, raffinierte Beleuchtungslösungen, ausgewählte Möbel und Hausautomationssysteme aus, die sowohl im Sommer als auch im Winter für Komfort, Temperatur und Energieverbrauch sorgen.

Der Eingang führt in einen großzügigen und einladenden Wohnbereich, der durch eine elegante Glasschiebetür mit dem Essbereich verbunden ist. Von dort gelangt man direkt auf die Terrasse, die mit einer bioklimatischen Pergola von Pratic Breara ausgestattet ist. Diese verfügt über verstellbare Lamellen, atmungsaktive, vertikale Markisen mit Sonnenschutz und eine umlaufende LED-Beleuchtung und ermöglicht so komfortables und ungestörtes Essen im Freien während der Sommermonate.

Der durch eine weitere dekorative Glastür abgetrennte Schlafbereich ist mit einem prächtigen, handgehobelten Kirschholzparkettboden ausgestattet, der sich entlang des Flurs und der drei Schlafzimmer erstreckt und so elegant den Übergang zwischen dem Wohnbereich und den privateren Räumen des Hauses definiert.
Der Schlafbereich umfasst drei Schlafzimmer, alle mit direktem Zugang zur Terrasse: ein mittelgroßes Schlafzimmer, ein Doppelzimmer und eine Master-Suite mit eigenem Badezimmer mit Dusche.
Der Schlafbereich wird durch ein zweites Badezimmer mit Dusche und einen praktischen Abstellraum, der als Wäscheraum dient, vervollständigt.

Das eigentliche Alleinstellungsmerkmal der Immobilie ist jedoch die außergewöhnliche 100 m² große Terrasse, die das Penthouse an zwei Seiten umschließt und eine Seltenheit auf dem Immobilienmarkt von Viareggio darstellt.
In der Nähe der Küche schafft eine elektrisch betriebene, bioklimatische Pergola eine echte Erweiterung des Wohnraums und ist ideal für Mittag- und Abendessen im Freien während des größten Teils des Jahres.

Die Terrasse geht dann in einen eleganten Entspannungsbereich über, der ebenfalls durch eine elektrisch betriebene, bioklimatische Pergola geschützt ist. Dort wurde eine stilvolle Lounge mit Blick auf das Meer geschaffen: ein privilegierter Raum, in dem man Momente der Ruhe genießen, ein Buch lesen, ein Glas Wein trinken oder einfach das Licht und die Atmosphäre der Küste auf sich wirken lassen kann.
Auf der Terrasse rundet ein eleganter und komfortabler Außenduschbereich mit Fliesen in Holzoptik, der durch ein Sonnenschutzsystem aus Aluminium in Holzoptik geschützt ist, den Komfort der Außenbereiche ab.

Die Wohnung wird komplett möbliert angeboten und ist perfekt in das Raumdesign integriert.

Hauptmerkmale:
Doppelt verglaste Fenster; motorisierte und elektronisch verstellbare Aluminium-Jalousien; unabhängige Fußbodenheizung mit Wärmepumpe und separater Temperaturregelung für jeden Raum; 8,8 kWp Photovoltaikanlage; Speichersystem mit 17 kWh Batterien, das für hohe Autonomie, deutliche Verbrauchsreduzierungen und ganzjährige Energieeinsparungen ohne zusätzliche Kosten sorgt; Klimaanlage mit verdeckter Entfeuchtungsanlage; kontrollierte mechanische Belüftung; Videoüberwachungssystem; Bewässerungssystem; Wasserenthärtungsanlage; Systemmanagement auch per Fernzugriff.
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