Haus in Charleval, Bouches-du-Rhone

Abriculteurs freut sich, dieses Familienhaus von 198 m2 mit einer unabhängigen Ein-Zimmer-Wohnung, Garten und Garage in Charleval zu präsentieren.

Gelegen in einer ruhigen Gegend von Charleval, dieses charmante Haus im Jahr 1981 gebaut, bietet 198 m2 Wohnfläche, verfügt über großzügige Volumen und mehrere Nebengebäude, alle auf einem eingezäunten Grundstück von 1.232 m2 gesetzt.

Das Erdgeschoss ist um einen Eingang angeordnet, der ein Wohn-/Esszimmer mit einem doppelseitigen Kamin, eine unabhängige Küche mit angeschlossenem Waschraum, zwei Schlafzimmer, ein Duschbad und ein separates WC serviert.

Eine angrenzende Ein-Zimmer-Wohnung mit eigenem Eingang verfügt über einen Wohnbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer und ein Duschbad mit WC. Dieser Raum kann einen Verwandten unterbringen, eine professionelle Tätigkeit ermöglichen oder für ein Ferienhausprojekt geeignet sein.

Im Obergeschoss besteht der Schlafbereich aus zwei zusätzlichen Schlafzimmern, darunter eines mit eigenem Duschbad und WC.

Zu den Nebengebäuden gehören eine Garage, ein Keller, zwei Carports, ein Autokeller, ein Holzkeller und eine Werkstatt.

Draußen ist der sehr gepflegte Garten mit einem motorisierten Tor mit Gegensprechanlage und einem Brunnen ausgestattet, der Wasser für das Haus, das automatische Bewässerungssystem und einen Brunnen bereitstellt.

Das Haus profitiert von PVC-Doppelglasfenstern, reversibler Klimaanlage in mehreren Zimmern, einem doppelseitigen Holzofeneinsatz und Glasfaser-Internet.

Dieses Layout eignet sich für verschiedene Projekte: Hauptwohnsitz, Familienprojekt oder saisonale Mietinvestitionen.

Eingebettet in das Durance-Tal, zwischen der Côtes-Bergkette und dem Luberon, verzaubert Charleval (13350) mit seiner ruhigen Umgebung, Authentizität und typisch provenzalischer Atmosphäre. Die Stadt bietet lokale Geschäfte, Schulen und lebendige Vereine, während sie einen schnellen Zugang zu Aix-en-Provence, Salon-de-Provence und der Autobahn A7 bietet.
Nur wenige Minuten vom Pont-Royal Golf und vielen Naturräumen entfernt, bietet Charleval eine privilegierte Umgebung für diejenigen, die ein Gleichgewicht zwischen Natur, Lebensqualität und Nähe zu den wichtigsten Aktivitätszentren suchen.

Immobilien-Highlights:
- Ruhige Umgebung
- 2 Schlafzimmer im Erdgeschoss
- Nebengebäude
- Zahlreiche Parkplätze

Zusätzliche Angaben:
- Zustand: guter Allgemeinzustand
- Glasfaser-Internet
- Brunnen und kommunales Wasser
- Verbunden mit dem Abwassersystem
- Grundsteuer: 2.148 €/Jahr

Standardenergieverbrauch (kWhEP): 166 (C)
Geschätzte Emissionen (kg CO2/): 6 (B)
Jährliche Energiekosten min/max: zwischen 2.730 € und 3.760 €
Referenzpreisjahre: 2021, 2022, 2023

Preis: 661.500 € inkl.MwSt. (Abriculteurs Gebühren, die vom Verkäufer zu zahlen sind).

Mitteilung unter der redaktionellen Verantwortung von Matthieu richier, Handelsvertreter (EI), registriert beim Salon-de-Provence RSAC unter der Nummer 850 335 530, ohne Holdingfonds, im Auftrag von Sarl abriculteurs immobilier, Kapital €5.000, registriert unter der SIREN-Nummer 837 704 584, Inhaber der Berufskarte Nr. CPI 7501 2018 000 025 842 ausgestellt von der Pariser Île-de-France CCI, deren gesetzlichen Vertreter ist Adrien PIOT, mit Sitz in 12 rue des Halles, 75001 Paris.