Dorfhaus in Roquebrun, Herault

Im Herzen von Roquebrun, einem der charmantesten Dörfer im Hérault, bietet dieses schöne Steingrundstück ca. 220 m2 Wohnfläche. Mit vier Schlafzimmern, zwei Bädern, einem beeindruckenden 152 m2 ehemaligen Weinkeller und mehreren Außenräumen verbindet das Haus authentischen Charakter mit großzügigen Proportionen und modernem Komfort. Alles nur wenige Gehminuten von den Dorfläden, Restaurants, Cafés und dem Fluss Orb entfernt.

Das Anwesen wurde sorgfältig renoviert und bewahrt viele seiner ursprünglichen Eigenschaften. Hohe Decken, original geflieste Böden, elegante Innentüren und eine schöne Steintreppe mit schmiedeeiserner Balustrade verleihen dem Haus einen warmen und unverwechselbaren Charakter.

Die wichtigsten Wohnbereiche befinden sich im ersten Stock. Das helle und einladende Wohnzimmer verfügt über einen Holzeinsatz und französische Türen öffnen sich auf einen eleganten Balkon erstreckt sich über die Vorderseite des Hauses. Diese Etage umfasst auch eine geräumige Küche mit angrenzendem Esszimmer, ein separates Arbeitszimmer und ein WC. Der attraktive Flur und beeindruckende Treppe verbinden die verschiedenen Zimmer und fügen Sie die authentische Atmosphäre des Anwesens.

Auf der Rückseite des Hauses befindet sich ein charmanter Innenhof, ideal für Mahlzeiten im Freien und genießen lange Sommerabende. Steintreppen führen zu einem kleinen erhöhten Garten am Hang eingebettet und umgeben von mediterraner Vegetation. Hier bietet eine Holzterrasse schönen, ununterbrochenen Blick über die grünen Hügel rund um Roquebrun. Ein wunderbarer Ort, um in der Sonne zu entspannen und die ruhige Umgebung zu genießen.

Die zweite Etage bietet vier Schlafzimmer, darunter ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad. Es gibt auch ein zweites geräumiges Badezimmer und zwei WCs. Die Schlafzimmer sind hell und voller Charakter, mit schönen originellen Details und Blick auf das Dorf oder die umliegende Landschaft.

Eine der beeindruckendsten Eigenschaften des Anwesens ist der ehemalige Weinkeller, der nicht weniger als 152 m2 im Erdgeschoss bietet. Mit seinen Natursteinmauern, originalen Gewölbedecken und großen Eingangstüren wird dieser bemerkenswerte Raum derzeit als Garage und Stauraum genutzt. Er bietet auch viele Möglichkeiten für ein Künstleratelier, eine Werkstatt, einen Hobbyraum oder ein anderes persönliches Projekt, vorbehaltlich aller notwendigen Genehmigungen.

Das Haus ist in ausgezeichnetem Zustand und bereit zum Einzug. Zu den Eigenschaften gehören ein Wärmepumpensystem mit Klimaanlage in den Schlafzimmern, ein Holzofen, Doppelverglasung, ein Wasserenthärter und Anschluss an die Entwässerung des Stromnetzes. Mit einer Energiebewertung von B verbindet das Anwesen erfolgreich traditionellen Charme mit guter Energieeffizienz.

Roquebrun, auch bekannt als Le Petit Nice de l'Hérault, ist ein lebendiges Dorf mit einer internationalen Gemeinschaft, wunderschön am Ufer des Flusses Orb gelegen. Berühmt für sein mildes mediterranes Klima, malerische Straßen, einladende Restaurants und atemberaubende natürliche Umgebung, ist es ein wunderbarer Ort, um den entspannten Lebensstil des Südens von Frankreich zu genießen.

Alles ist zu Fuß erreichbar, einschließlich des Flussstrandes, wo Sie in den Sommermonaten schwimmen können. Kajakfahren, Wandern und Radfahren sind auch beliebte Aktivitäten in der Umgebung. Der mediterrane Garten von Roquebrun, die Weinberge von Saint-Chinian und die nahe gelegenen Gorges d'Héric ergänzen noch mehr den Reiz dieser schönen Region.

Die Lage ist auch besonders günstig. Béziers und sein TGV-Bahnhof sind ca. 35 Minuten entfernt, Béziers Cap d'Agde Airport ca. 40 Minuten, und die sandigen Mittelmeerstrände ca. 50 bis 60 Minuten mit dem Auto. Narbonne ist ca. eine Stunde entfernt, Montpellier und sein Flughafen ca. 1 Stunde und 15 Minuten, und Carcassonne ca. 1 Stunde und 20 Minuten.

Ein schönes Charaktergrundstück mit großzügiger Wohnfläche, mehreren einladenden Außenbereichen und einem ehemaligen Weinkeller voller Möglichkeiten, mitten im Herzen eines der malerischsten Dörfer im Hérault.
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