Hus i byn i Roquebrun, Herault

Huset ligger i hjärtat av Roquebrun, en av de mest charmiga byarna i Hérault, och erbjuder cirka 220 m2 boyta. Huset har fyra sovrum, två badrum, en imponerande 152 m2 tidigare vinkällare och flera utomhusutrymmen, och kombinerar autentisk karaktär med generösa proportioner och modern komfort. Allt inom gångavstånd från bybutiker, restauranger, caféer och floden Orb.

Fastigheten har omsorgsfullt renoverats samtidigt som många av dess ursprungliga funktioner bevarats. Högt tak, ursprungliga klinkergolv, eleganta innerdörrar och en vacker stentrappa med smidesjärnbalustrade ger huset en varm och distinkt karaktär.

De viktigaste vardagsrummen ligger på första våningen. Det ljusa och välkomnande vardagsrummet har en vedeldad insats och franska dörrar öppnas på en elegant balkong sträcker sig över framsidan av huset. Denna våning innehåller också ett rymligt kök med angränsande matsal, en separat studie och en toalett. Den attraktiva hallen och imponerande trappan ansluter de olika rummen och lägga till den autentiska atmosfären av fastigheten.

Till baksidan av huset är en charmig gård, perfekt för utomhusservering och njuta av långa sommarkvällar. Stentrappor leder upp till en liten upphöjd trädgård inbäddad mot sluttningen och omgiven av medelhavsvegetation. Här erbjuder en träterrass vacker, oavbruten utsikt över de gröna kullarna som omger Roquebrun. En underbar plats att koppla av i solskenet och njuta av den fridfulla omgivningen.

Den andra våningen har fyra sovrum, inklusive ett sovrum med eget badrum. Det finns också ett andra rymligt badrum och två toaletter. Sovrummen är ljusa och fulla av karaktär, med vackra ursprungliga detaljer och utsikt över byn eller omgivande landsbygden.

En av fastighetens mest imponerande egenskaper är den tidigare vinkällaren, som erbjuder inte mindre än 152 m2 på bottenvåningen. Med sina naturliga stenväggar, ursprungliga välvda tak och stora entrédörrar, används denna anmärkningsvärda plats för närvarande som garage och förråd. Den erbjuder också gott om möjligheter för en konstnärs studio, verkstad, hobby utrymme eller ett annat personligt projekt, med alla nödvändiga tillstånd.

Huset är i utmärkt skick och redo att flytta in. Funktioner inkluderar ett värmepumpssystem som ger luftkonditionering i sovrummen, en vedeldad spis, dubbla glas, en vattenavfuktare och anslutning till elnätet. Med en energiklass B, kombinerar fastigheten framgångsrikt traditionell charm med god energieffektivitet.

Roquebrun, även känd som Le Petit Nice de l'Hérault, är en livlig by med ett internationellt samhälle, vackert beläget på stranden av floden Orb. Berömd för sitt milda medelhavsklimat, pittoreska gator, välkomnande restauranger och fantastiska naturliga omgivningar, är det en underbar plats att njuta av den avslappnade livsstilen i södra Frankrike.

Allt ligger inom gångavstånd, inklusive floden stranden, där du kan njuta av bad under sommarmånaderna. Kajak, vandring och cykling är också populära aktiviteter i området. Mediterranean Garden of Roquebrun, vingårdar Saint-Chinian och närliggande Gorges d'Héric lägga ännu mer till överklagandet av denna vackra region.

Läget är också särskilt bekvämt. Béziers och dess TGV järnvägsstation är ca 35 minuter bort, Béziers Cap d'Agde flygplats ca 40 minuter, och sandiga Medelhavet stränder ca 50 till 60 minuter med bil. Narbonne är cirka en timme bort, Montpellier och dess flygplats ca 1 timme och 15 minuter, och Carcassonne ca 1 timme och 20 minuter.

En vacker karaktärsfastighet med generöst boende, flera inbjudande utomhusområden och en tidigare vinkällare full av möjligheter, mitt i hjärtat av en av de mest pittoreska byarna i Hérault.
Pour tout renseignements contactez votre interlocuteur privilégié Agency avgifter betalas av säljaren - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un use standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 1090€ ~ 1490€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Nicky VYDT - Agent commercial - EI - rsac rsac quaronne 828296343%