Haus in Saint-Josse, Pas-de-Calais

Nur 10 Minuten von Touquet, im Herzen einer erhaltenen, ruhigen und grünen Umgebung, entdecken Sie eine seltene Eigenschaft, entworfen, um Kunst des Wohnens, architektonische Eleganz und Reitleidenschaft zu kombinieren.

Diese im Jahr 2015 auf einem Grundstück von mehr als 4, 5 Hektar erbaute bemerkenswerte Architektenvilla bietet ein außergewöhnliches Wohnumfeld im Herzen einer allgegenwärtigen Natur.
Vom Eingang aus verführt das Anwesen mit seinen großzügigen Volumen, zeitgenössischen Linien und bemerkenswerter Helligkeit. Die vielen Erker öffnen die Wohnräume auf dem Garten, Terrassen, Schwimmbad und Steinbruch und bieten einen spektakulären Blick auf diese privilegierte Umgebung zu allen Jahreszeiten.
Im Erdgeschoss dient ein eleganter Eingang den verschiedenen Bereichen des Hauses und öffnet sich auf: ein großes Wohnzimmer mit Kamin, erweitert durch die Terrassen und den Außenpool; ein schönes Esszimmer; eine voll ausgestattete Küche; zwei Schlafzimmer; ein Badezimmer; eine Dessous; unabhängige Toiletten.
Gedacht, um Komfort und Wohlbefinden zu bieten, hat das Haus auch einen schönen Innenpool, einen echten Entspannungsbereich, der die Vorteile dieser Immobilie perfektioniert.

Im Obergeschoss ist die Master Suite eine Oase der Ruhe. Gebadet mit Licht, genießt sie einen außergewöhnlichen Blick auf den Garten und den Steinbruch, sowie ein Ankleidezimmer, ein Badezimmer mit Dusche und einen Balkon, mit dem Sie die Umgebung voll genießen können.
Am anderen Ende der Etage bietet ein perfekt für Kinder angepasster Raum ein Büro, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer, das jedem ein eigenes Universum bietet.

Eines der wichtigsten Vermögenswerte dieses Anwesens liegt in seinen privaten Reitanlagen von sehr schöner Qualität, innerhalb der sehr 4, 5 Hektar. Das Anwesen verfügt insbesondere über einen privaten Stall; Grasweiden; Sandpaddocks; ein privater Steinbruch; Räume, um Pferde in einer besonders privilegierten Umgebung willkommen zu heißen und zu arbeiten.
Ein seltenes Set, mit dem Sie Ihre Pferdeleidenschaft zu Hause voll und ganz erleben können, während Sie die unmittelbare Nähe des Touquet und seiner berühmten Reitumgebung genießen.

Das Anwesen profitiert auch von einem unabhängigen Haus, das ein bemerkenswertes Potenzial bietet. Charmantes Ferienhaus, Gästehaus, unabhängige Unterkunft, professioneller Raum oder persönliches Projekt: Dieser Raum gibt der Phantasie seiner zukünftigen Eigentümer freien Lauf und stellt einen echten zusätzlichen Vorteil für diese außergewöhnliche Eigenschaft dar.

DPE: A (33 kWh/m2/Jahr) ? THG: A (1 kgcO2/m2/Jahr)
Geschätzte Energiekosten für diese Wohnung: zwischen 750 Euro und 1050 Euro nach dem durchschnittlichen Energiepreis in den Jahren 2021, 2022 und 2023.
Alle Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques

Preis: 1 976 000 EUR ISP. Gebühren: 76.000 EUR MwSt. (4 %) Gekaufte Gebühren, d.h. 1 900 000 EUR ohne Gebühren.
Mandat Nr. 3956GYE.

Um Sie in Ihrem Projekt zu besuchen und zu begleiten, kontaktieren Sie Emilie GUYOT unter 06 30 66 30 74 oder per Post
Gemäß Artikel L. 561. 5 des Währungs-und Finanzgesetzbuches, für die Organisation des Besuchs, werden Sie gebeten, ein Identitätsdokument zu präsentieren.

Diese Ankündigung wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Emilie GUYOT unter dem Status eines Handelsvertreters, registriert am rsac boulogne sur Mer 104 514 377 in Propriétés Privée Concession Côte d'Opale, mit einem Kapital von 7500 Euro, 19b rue Carnot - Wimereux 62930, siret 502 943 962, RCS Boulogne sur Mer. Carte professionnel transactions sur immobiliers et fonds de commerce n°CPI 6203 2018 000 025 997 von der CCI Littoral Hauts de France herausgegeben.
(4. 00 % MwSt. des Käufers.)

Emilie GUYOT (EI) Handelsvertreterin - SFCR-Nummer: 104514377 - .