Villa in Saint-Josse, Pas-de-Calais

Op slechts 10 minuten van Touquet, in het hart van een bewaard gebleven, rustige en groene omgeving, ontdek een zeldzame eigenschap, ontworpen om de kunst van het leven, architectonische elegantie en paardensport passie te combineren.

Gebouwd in 2015 op een perceel van meer dan 4, 5 hectare, biedt deze opmerkelijke architect's villa een uitzonderlijke woonomgeving, in het hart van een alomtegenwoordige natuur.
Vanaf de ingang verleidt het pand met zijn royale volumes, hedendaagse lijnen en opmerkelijke helderheid. De vele baai ramen openen de leefruimten op de tuin, terrassen, zwembad en groeve, met een spectaculair uitzicht op deze bevoorrechte omgeving in alle seizoenen.
Op de begane grond serveert een elegante ingang de verschillende delen van het huis en opent zich: een grote woonkamer met een open haard, uitgebreid door de terrassen en het buitenzwembad; een mooie eetkamer; een volledig uitgeruste keuken; twee slaapkamers; een badkamer; een lingerie; onafhankelijke toiletten.
Gedacht om comfort en welzijn te bieden, heeft het huis ook een mooi overdekt zwembad, een echte ontspanningsruimte die de voordelen van deze woning perfectioneert.

Boven, de master suite is een oase van rust. Gebaden met licht, het geniet van een uitzonderlijk uitzicht op de tuin en de groeve, evenals een kleedkamer, een badkamer met douche en een balkon zodat u volledig kunt genieten van de omgeving.
Aan de andere kant van de verdieping biedt een ruimte perfect aangepast voor kinderen een kantoor, een slaapkamer en een badkamer, met elk een eigen universum.

Een van de belangrijkste troeven van dit pand ligt in de particuliere paardensport faciliteiten van zeer mooie kwaliteit, gelegen binnen de zeer 4, 5 hectare. De woning heeft in het bijzonder een particuliere stal; grasweiden; zandpaddocks; een prive groeve; ruimtes om paarden te verwelkomen en te werken in een bijzonder bevoorrechte omgeving.
Een zeldzame set waarmee u uw paardenpassie thuis volledig kunt ervaren, terwijl u geniet van de directe nabijheid van het Touquet en de beroemde paardensport omgeving.

Het pand profiteert ook van een onafhankelijk huis, met een opmerkelijk potentieel. Charmant huisje, pension, onafhankelijke accommodatie, professionele ruimte of persoonlijk project: deze ruimte geeft de verbeelding van de toekomstige eigenaren een vrije loop en vormt een echte extra troef voor dit uitzonderlijke pand.

DPE: A (33 kWh/m2/jaar) ? BKG: A (1 kgcO2/m2/jaar)
Geschatte energiekosten voor deze woning: tussen 750 euro en 1050 euro volgens de gemiddelde energieprijs geïndexeerd in 2021, 2022 en 2023.
Alle risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld zijn beschikbaar op de site Géorisques

Prijs: 1 976 000 EUR ISP. Vergoedingen: 76.000 EUR BTW (4%) Aangekochte kosten, d.w.z. 1 900 000 EUR exclusief vergoedingen.
Mandaat nr. 3956GYE.

Om u te bezoeken en te begeleiden in uw project, contacteer Emilie GUYOT op 06 30 66 30 74 of per mail
Volgens artikel L. 561.5 van de Monetaire en Financiële Code, voor de organisatie van het bezoek, wordt u gevraagd om een identiteitsbewijs te presenteren.

Deze aankondiging is geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van Emilie GUYOT die handelt onder de status van handelsagent geregistreerd op de rsac boulogne sur Mer 104 514 377 in Propriétés Privée Concession Côte d'Opale, met een kapitaal van 7500 euro, 19b rue Carnot - Wimereux 62930, Siret 502 943 962, RCS Boulogne sur Mer. Carte professionnel transacties sur immobiliers et fonds de commerce n°CPI 6203 2018 000 025 997 uitgegeven door de CCI Littoral Hauts de France. Rcp axa france Iard n°3733885904
(4.00 % BTW door de koper in rekening gebracht)

Emilie GUYOT (EI) Handelsagent - SFCR Nummer: 104514377 - .