Wohnung in Cannes, Alpes-Maritimes

Penthouse in Cannes Banane, 3 Zimmer, 78 m² - 86 m² Terrassen - Traumhafter Meerblick et Blick auf den Palais des Festivals, 06400 Cannes Stadtzentrum, La Banane. Preis: 1.575.000 EUR. Maklergebühren trägt der Verkäufer. Mandat 440154. _____________________ Ein seltenes Penthouse im obersten Stockwerk, nur wenige Schritte vom Palais des Festivals entfernt, mit atemberaubendem Blick auf die Lérins-Inseln und Le Suquet. Im Herzen von Cannes' begehrtestem Viertel La Banane, in unmittelbarer Nähe zum Palais des Festivals, der Croisette und dem Alten Hafen, erstreckt sich dieses 78 m² große Penthouse mit 3 Zimmern über die gesamte 8. Und oberste Etage einer sicheren Luxusresidenz mit Aufzug. Die äußerst zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, Strände, Geschäfte, den Forville-Markt, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel bequem zu Fuß zu erreichen. Eine wahre 86 m² große Dachterrasse im Herzen der Stadt. Der größte Vorteil dieser Immobilie liegt in ihren 86 m² Terrassen, die in zwei separate Bereiche unterteilt sind: Südterrasse 46 m² Meerblick, Palais des Festivals und die Dächer von Cannes Nordterrasse 41 m² Unverbaute Aussicht und absolute Privatsphäre Gesamtnutzfläche (innen/außen): 164 m² Eine äußerst seltene Konfiguration im Viertel Cannes Banane. _____________________ Hauptmerkmale Typ: 2-Zimmer-Wohnung - Penthouse Wohnfläche: 78 m² Anzahl Schlafzimmer: 2 Anzahl Badezimmer: 2 WC: 1 separates WC Etage: 8. Und oberste Etage Einzige Wohnung im Obergeschoss Baujahr: 1974 Sichere Wohnanlage mit Aufzug Ausrichtung: Süd/Nord Hauptausrichtung: Süd Zustand: Ausgezeichnet, komplett renoviert Klimaanlage (reversibel) et Hausautomation Gaszentralheizung Warm- und Kaltwasser in den Nebenkosten enthalten ______________________ Detaillierter Grundriss Wohnzimmer 36,20 m² Direkter Zugang zur Südterrasse 46 m² - Küche 10,48 m² - Schlafzimmer 1 - Schlafzimmer 2 - Badezimmer 1 - Badezimmer 2 - WC - Waschküche Gesamtfläche: 78 m² (ohne Terrassen) ______________________ Wohnanlage: Gesamtzahl der Einheiten: 46 Durchschnittliche monatliche Nebenkosten: 390 EUR In den Nebenkosten enthalten: Zentralheizung Warmwasser Kaltwasser ______________________ Grundsteuer: 1.800 EUR/Jahr ______________________ Energieausweis (EPC): D (Primärenergieverbrauch: 191 kWhEP/m²/Jahr) Treibhausgasemissionen (THG): D (CO?-Emissionen: 34 kg CO?/m²/Jahr) Geschätzte jährliche Energiekosten: Zwischen 1.284 EUR und 1.736 EUR Jahre 2021 2022 2023 (inkl. Abonnements) ______________________ Besichtigungskontakt: Séverine le brouder - +33 6 01 24 72 14 Fabien durand - +33 6 52 53 71 67 Weitere Informationen unter: ________________________________ Rechtlicher Hinweis: Gemäß Artikel L.561.5 des französischen Währungs- und Finanzgesetzes werden Sie vor der Besichtigung gebeten, einen Ausweis vorzulegen. Diese Anzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Séverine le brouder verfasst, die als Maklerin im Handelsregister Cannes (RSAC) unter der Nummer 981 913 643 für die sas proprietes privees mit einem Kapital von 40.000 EUR und Sitz in zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents, 44120 vertou, eingetragen ist. Die SIRET-Nummer lautet 487 624 777 00040. Die sas proprietes privees besitzt die Berufslizenz für Immobilien- und Unternehmenstransaktionen (T) und Immobilienverwaltung (G) Nr. CPI 4401 2016 000 010 388, ausgestellt von der Industrie- und Handelskammer Nantes (CCI). Treuhandkonto-Nr.: [Nummer fehlt]. 30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230); Garantie galian - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - Nr. 28137 J für 2.000.000 EUR für T und 120.000 EUR für G. Berufshaftpflichtversicherung bei galian-smabtp, Policen-Nr. 28137.J
Copropriété de 46 lots.

Charges annuelles : 4700 euros.