Wohnung in Burgund, Gironde

Abriculteurs lädt Sie ein, diese charaktervolle Wohnung zum Verkauf gegenüber dem Jardin Public in Bordeaux (3300) zu entdecken.

Ein wirklich seltener Fund in der Gegend: 93. 6 m2 Carrez Bodenfläche (100 m2 der Gesamtbodenfläche) auf der 3. und obersten Etage eines Kleidersteingebäudes, mit direktem Blick auf den Jardin Public. Sein geräumiges Gefühl und unverwechselbaren Charakter sind hier selten zu finden.

Die Wohnung öffnet sich zu einer Eingangshalle, die zu einem spektakulären Wohnzimmer von ca. 50 m2 führt. Mit 3, 26 m hohen Decken, freiliegenden Holzdachbalken, einer Steinmauer und Parkettboden schaffen eine einzigartige, warme Atmosphäre, die mit Licht aus den großen Fenstern gefüllt ist. Die Wohnung ist zweiteilig, öffnet sich direkt auf das Jardin Public und genießt das Tageslicht den ganzen Tag über.

Die halboffene Küche erstreckt sich über den Wohnbereich. Im Schlafbereich öffnen sich zwei Schlafzimmer auf die Terrasse. Es gibt ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Eine separate Toilette und ein Hauswirtschaftsraum halten die Wohnbereiche frei. Und für Sonnentage gibt es eine Dachterrasse von ca. 7 m2 – ein begehrter Luxus im Herzen von Bordeaux. Die Wohnung verfügt auch über Klimaanlage. Ein Keller im Keller rundet das Anwesen ab.

Der Jardin Public Bereich bietet eine sehr wünschenswerte Umgebung: Spaziergänge entlang der von Bäumen gesäumten Pfade des Parks, das Naturhistorische Museum, Straßenbahn-Zugang und das gesamte Zentrum von Bordeaux zu Fuß erreichbar.

Immobilien-Highlights:
- Wohnung mit Blick auf den Jardin Public
- Spektakuläres Wohnzimmer mit freiliegenden Dachbalken und Steinarbeiten
- Dachterrasse, geschützt vor Aussicht
- Schlafzimmer und Badezimmer mit sorgfältig verarbeiteten Details

Bitte beachten Sie:
- Grundsteuer: 2.264 € / Jahr
- Zustand der Immobilie: Ausgezeichnet
- Die Immobilie unterliegt dem Miteigentumsstatus
- Jährliche Miteigentumsgebühren: ca. 948 € / Jahr
- 11 Einheiten
- Keine laufenden Gerichtsverfahren
Standardenergieverbrauch (kWhEP/m2.Jahr): 145 (Klasse C)
Geschätzte Emissionen (kg CO2/m2.Jahr): 27
Mindest-/Höchstenergiekosten: 1.380 € / 1.920 € pro Jahr
Bezugsjahr der Preise: 2021, 2022, 2023

Verkaufspreis: 659,950 € inkl. aller Steuern (Abriculteurs' Gebühren vom Verkäufer zu zahlen)

Notierung unter der redaktionellen Verantwortung von Laurent calando, Handelsvertreter (EI), eingetragen beim Handels- und Firmenregister Bordeaux (RSAC) unter der Nummer 843 984 808, ohne Besitz von Mitteln, die im Namen von Sarl abriculteurs immobilier, mit Aktienkapital von 5.000 €, registriert unter der Sirene Nr.
837 704 584, Inhaber einer Berufslizenz Nr. CPI 7501 2018 000 025 842 ausgestellt von der Industrie- und Handelskammer Paris Île-de-France, deren gesetzlicher Vertreter Herr Adrien Piot ist, mit Sitz in der Rue des Halles 12, 75001 Paris.