Appartement in Bordeaux, Gironde

Abriculteurs nodigen u uit om dit karaktervolle appartement te koop te ontdekken tegenover het Jardin Public in Bordeaux (33000).

Een echt zeldzame vondst in de oppervlakte: 93, 6 m2 van Carrez vloeroppervlak (100 m2 van de totale oppervlakte van de vloer) op de 3e en bovenste verdieping van een gekleed-steen gebouw, met direct uitzicht op de Jardin Public. Zijn ruime gevoel en onderscheidend karakter zijn hier zelden te vinden.

Het appartement komt uit op een inkomhal die leidt tot een spectaculaire woonkamer van ongeveer 50 m2. Met 3. 26 m hoge plafonds, blootgestelde houten dakbalken, een stenen muur en parketvloeren creëren een unieke, warme sfeer, gevuld met licht van de grote ramen. Het appartement is dual-aspect, opent direct op de Jardin Public en geniet van natuurlijk licht gedurende de dag.

De semi-open keuken strekt zich uit de leefruimte. In de slaapkamer, twee slaapkamers open op het terras. Er is een badkamer uitgerust met een douche en een bad. Een apart toilet en een bijkeuken houden de woonruimtes uncluttered. En voor het genieten van zonnige dagen, is er een dakterras van ongeveer 7 m2 een zeer gewilde luxe in het hart van Bordeaux. Het appartement heeft ook airconditioning. Een kelder in de kelder maakt de woning compleet.

De openbare ruimte Jardin biedt een zeer aantrekkelijke omgeving: wandelingen langs de met bomen omzoomde paden van het park, het Natuurhistorisch Museum, tramtoegang en het hele centrum van Bordeaux op loopafstand.

Eigenschappen highlights:
- Appartement met uitzicht op de Jardin Public
- Spectaculaire woonkamer met open dakbalken en steenwerk
- Dakterras, beschut van uitzicht
- Slaapkamers en badkamer met zorgvuldig afgewerkte details

Let op:
- Eigendomsbelasting: € 2.264 / jaar
- Staat van het pand: Uitstekend
- De eigendom is onderworpen aan mede-eigendomsstatus
- Jaarlijkse co-ownership vergoedingen: ongeveer €948 / jaar
- 11 eenheden
- Geen lopende gerechtelijke procedures
Standaard energieverbruik (kWhEP/m2. jaar): 145 (klasse C)
Geschatte emissies (kg CO2/m2. jaar): 27
Minimum / maximale energiekosten: €1,380 / €1,920 per jaar
Prijsreferentiejaren: 2021, 2022, 2023

Verkoopprijs: €659,950 inclusief alle belastingen (Abriculteurskosten te betalen door de verkoper)

Lijst opgesteld onder de redactionele verantwoordelijkheid van de heer Laurent calando, handelsagent (EI), geregistreerd bij het Bordeaux Trade and Companies Register (RSAC) onder nr. 843 984 808, geen fondsen in het bezit, handelend namens sarl abriculteurs immobilier, met aandelenkapitaal van € 5.000, geregistreerd onder sirene nr.
837 704 584, houder van een beroepslicentie nr. CPI 7501 2018 000 025 842 afgegeven door de Kamer van Koophandel en Industrie van Parijs Île-de-France, die juridisch vertegenwoordiger is van de heer Adrien Piot, met statutaire zetel te 12 rue des Halles, 75001 Parijs.