Villa en Léognan, Gironda

Venta exclusiva – Excepcional casa de arquitecto de 230m2 en Léognan (33), combinando elegancia, confort y serenidad.

Es en el corazón de un entorno tranquilo, cerca del centro de Léognan y de todas las comodidades, que esta magnífica casa de arquitecto de gestión familiar está enclavada, diseñada para ofrecer bienestar y refinamiento a diario.
Cuidadosamente diseñado, encarna un arte de vivir donde la luz, el espacio y la naturaleza dialogan en perfecta armonía.

Desde la entrada, el encanto opera: una sala de estar de más de 96m2 que ofrece una cocina abierta de alta gama con una despensa contigua, un comedor y un comedor. Un lugar ideal para recibir a familias y amigos donde mezclar convivencia y modernidad, adornado con un rincón íntimo, bañado en luz, invitando a relajarse frente a un majestuoso olivo.
En la extensión descubrirás un espacio acogedor equipado con un trío de ventanas acristaladas que borran el borde entre interior y exterior.
Cada perspectiva ha sido diseñada para ofrecer una sensación de fluidez y libertad.

En la RDC, también encontrará una sala anexa de 22 m2 donde se puede dar rienda suelta a sus deseos: sala de juegos, oficina, taller de artista, sala ... todo es posible, en esta habitación luminosa con vistas a los viñedos de un famoso viñedo de Burdeos.
Una amplia sala de 23m2 con su vestidor, un moderno baño con ducha y bañera balneo y una oficina de 8. 5m2 completan la planta baja.

Arriba se llega a un amplio entrepiso de más de 20m2 que sirve dos amplias habitaciones con encanto mansárdico. Una de ellas es un dormitorio principal con vestidor y baño con un aseo (más de 30m2). Esta encantadora habitación bajo el techo también ofrece la comodidad de una chimenea abierta.

En el exterior, con el lote de 952m2, el favorito continúa: una gran terraza de madera (expuesta al sur), jacuzzi y una cocina de verano con horno de pizza invitan a relajarse.

Un garaje con su taller, un cobertizo de jardín de madera y una cochera completan los servicios, mientras que el eficiente sistema de calefacción (aire acondicionado reversible, madera híbrida / estufa granulada) garantiza la comodidad óptima de este alojamiento de clase C.

Una rara dirección en Léognan, donde cada detalle ha sido diseñado para conciliar el diseño contemporáneo, la funcionalidad y la suavidad de la vida: ¡el amor está garantizado a primera vista!

Con una ubicación ideal, esta propiedad goza de una excelente accesibilidad gracias a una completa red de transporte que conecta Léognan con Burdeos y sus alrededores.
- Estación de tren de Burdeos Saint-Jean (TGV) a 20 minutos, que ofrece conexiones rápidas con París y las principales metrópolis europeas.
- El aeropuerto de Burdeos-Mérignac (BOD) se encuentra a 31 minutos.
- A63 a 14 minutos
- A62 a 18 minutos Los honorarios de la Agencia se cobran al comprador, es decir, 3. 45% IVA del precio excluyendo tasas.
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr.

Contacto Laurence clérigo empresario individual, agente comercial OptimHome (rsac n°950 895 300 Registro de burdeaux) 07 66 63 41 00 (ref. 595762 )