Villa in Léognan, Gironde

Exclusief te koop in Léognan (33), met een combinatie van elegantie, comfort en sereniteit.

Het is in het hart van een rustige omgeving, dicht bij het centrum van Léognan en alle voorzieningen, dat dit prachtige familie-gerunde architect huis is genesteld, ontworpen om te bieden welzijn en verfijning op een dagelijkse basis.
Voorzichtig ontworpen, het belichaamt een kunst van leven waar licht, ruimte en natuur dialoog in perfecte harmonie.

Vanaf de ingang werkt de charme: een woonkamer van meer dan 96m2 met een luxe open keuken met een aangrenzende voorraadkast, een eethoek en een eetkamer. Een ideale plek om gezinnen en vrienden te ontvangen waar gezelligheid en moderniteit te combineren, versierd met een intieme hoek, badend in het licht, uitnodigend om te ontspannen voor een majestueuze olijfboom.
In de extensie ontdek je een gezellige ruimte uitgerust met een trio van glazen ramen die de grens tussen interieur en buitenkant wissen.
Elk perspectief is ontworpen om een gevoel van vloeibaarheid en vrijheid te bieden.

In de DRC, vindt u ook een bijgebouw kamer van 22 m2 waar u kunt gratis teugel te geven aan uw wensen: speelkamer, kantoor, kunstenaar workshop, kamer ... alles is mogelijk, in deze lichte kamer met uitzicht op de wijngaarden van een beroemde Bordeaux wijngaard.
Een ruime kamer van 23m2 met kleedkamer, een moderne badkamer met douche en balneobad en een kantoor van 8. 5m2 completeren de begane grond.

Boven komt u aan op een ruime mezzanine van meer dan 20m2 met twee grote kamers met mansardische charme. Een van hen is een grote slaapkamer met kleedkamer en badkamer met een toilet (meer dan 30m2). Deze charmante kamer onder het dak biedt ook het comfort van een open haard.

Buiten, met de 952m2 kavel, gaat de favoriet verder: een groot houten terras (in tegenstelling tot het zuiden), jacuzzi en een zomerkeuken met een pizza oven nodigen u uit om te ontspannen.

Een garage met zijn werkplaats, een houten tuinhuisje en een carport completeren de diensten, terwijl het efficiënte verwarmingssysteem (omkeerbare airconditioning, hybride hout/granulaat) zorgt voor het optimale comfort van deze C-klasse accommodatie.

Een zeldzaam adres op Léognan, waar elk detail is ontworpen om hedendaags design, functionaliteit en zachtheid van het leven te verzoenen: de liefde wordt gegarandeerd vanaf het eerste gezicht!

Ideaal gelegen, geniet deze woning uitstekende bereikbaarheid dankzij een compleet transportnetwerk dat Léognan verbindt met Bordeaux en zijn omgeving.
- Station Bordeaux Saint-Jean (TGV) op 20 minuten afstand, met snelle verbindingen naar Parijs en de grote Europese metropolen.
- Luchthaven Bordeaux. Mérignac (BOD) is in 31 minuten te bereiken.
- A63 tot 14 minuten
- A62 tot 18 minuten De kosten van het Agentschap worden aan de koper in rekening gebracht, d.w.z. 3, 45% BTW van de prijs exclusief vergoedingen.
Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Georisk: www. Georisks. Gouv. Fr.

Contact Laurence clerico ondernemer Individual, Commercial Agent OptimHome (rac n°950 895 300 Register of bordeaux) 07 66 63 41 00 (ref. 595762)