Haus in Léognan, Gironde

Exklusiv zum Verkauf – Außergewöhnliches 230m2 großes Architektenhaus in Léognan (33), das Eleganz, Komfort und Gelassenheit vereint.

Es liegt im Herzen einer ruhigen Umgebung, in der Nähe des Zentrums von Léognan und allen Annehmlichkeiten, dass dieses prächtige familiengeführte Architektenhaus ist eingebettet, entworfen, um Wohlbefinden und Raffinesse auf einer täglichen Basis zu bieten.
Sorgfältig gestaltet verkörpert sie eine Lebenskunst, in der Licht, Raum und Natur in perfekter Harmonie miteinander kommunizieren.

Vom Eingang aus bietet der Charme: ein Wohnzimmer von mehr als 96m2 bietet eine High-End-offene Küche mit einer angrenzenden Speisekammer, einem Essbereich und einem Esszimmer. Ein idealer Ort, um Familien und Freunde zu empfangen, wo Geselligkeit und Moderne mischen, mit einer intimen Ecke verziert, im Licht gebadet, lädt vor einem majestätischen Olivenbaum entspannen.
In der Erweiterung entdecken Sie einen geselligen Raum mit einem Trio aus glasierten Fenstern, die die Grenze zwischen innen und außen zu löschen ausgestattet.
Jede Perspektive wurde entworfen, um ein Gefühl von Flüssigkeit und Freiheit zu bieten.

In der DRC finden Sie auch einen Nebenraum von 22 m2, in dem Sie Ihren Wünschen freien Lauf lassen können: Spielzimmer, Büro, Künstlerwerkstatt, Zimmer ... alles ist möglich, in diesem hellen Zimmer mit Blick auf die Weinberge eines berühmten Bordeaux Weinbergs.
Ein geräumiges Zimmer von 23m2 mit Ankleideraum, ein modernes Badezimmer mit Dusche und Balneo-Badewanne und ein Büro von 8. 5m2 runden das Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss erreichen Sie ein geräumiges Zwischengeschoss von mehr als 20m2 mit zwei großen Zimmern mit mansardischen Charme. Eines davon ist ein Hauptschlafzimmer mit Ankleideraum und Bad mit einer Toilette (mehr als 30m2). Dieses charmante Zimmer unter dem Dach bietet auch den Komfort eines offenen Kamins.

Draußen, mit dem 952m2 Grundstück, fährt der Favorit fort: eine große Holzterrasse (im Süden), Jacuzzi und eine Sommerküche mit Pizzaofen laden zum Entspannen ein.

Eine Garage mit Werkstatt, ein Holzgartenhaus und ein Carport runden die Dienstleistungen ab, während die effiziente Heizung (reversible Klimaanlage, Hybridholz/Granulatofen) den optimalen Komfort dieser C-Klasse Unterkunft gewährleistet.

Eine seltene Adresse auf Léognan, wo jedes Detail entworfen wurde, um zeitgenössisches Design, Funktionalität und Weichheit des Lebens zu versöhnen: die Liebe ist vom ersten Blick garantiert!

Ideal gelegen, genießt dieses Anwesen eine ausgezeichnete Erreichbarkeit dank eines kompletten Verkehrsnetzes, das Léognan mit Bordeaux und seiner Umgebung verbindet.
- Der 20 Minuten entfernte Bahnhof Bordeaux Saint-Jean (TGV) bietet schnelle Verbindungen nach Paris und zu den großen europäischen Metropolen.
- Flughafen Bordeaux-Mérignac (BOD) ist in 31 Minuten zu erreichen.
- A63 bis 14 Minuten
- A62 bis 18 Minuten Agenturgebühren werden dem Käufer berechnet, d.h. 3. 45% MwSt. des Preises ohne Gebühren.
Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr.

Kontakt Laurence clerico entrepreneur Individuelle, kaufmännische Vertretung OptimHome (rsac n°950 895 300 Register von bordeaux) 07 66 63 41 00 (ref. 595762 )