Villa - Léognan, Gironde

À vendre en exclusivité – Maison d'architecte de 230m² d'exception à Léognan (33), alliant élégance, confort et sérénité.

C'est au cœur d'un environnement paisible, à deux pas du centre de Léognan et de toutes les commodités, que se niche cette magnifique maison d'architecte familiale, pensée pour offrir bien-être et raffinement au quotidien.
Dessinée avec soin, elle incarne un art de vivre où la lumière, l'espace et la nature dialoguent en parfaite harmonie.

Dès l'entrée, le charme opère: une pièce de vie de plus de 96m² offrant une cuisine ouverte haut de gamme avec un cellier attenant, un coin repas et une salle à manger. Un lieu idéal pour recevoir familles et amis où se mêlent convivialité et modernité, agrémenté d'un coin intimiste, baigné de lumière, invitant à la détente face à un majestueux olivier. Dans le prolongement vous découvrirez un espace de convivialité équipé d'un trio de baies vitrées à galandage qui effacent la frontière entre intérieur et extérieur.
Chaque perspective a été pensée pour offrir une sensation de fluidité et de liberté.

Au RDC, vous trouverez également une pièce annexe de 22 m² où vous pourrez laisser libre cours à vos envies: salle de jeux, bureau, atelier d'artiste, chambre … tout est possible, dans cette pièce lumineuse avec vue sur les vignes d'un célèbre vignoble bordelais.
Une chambre spacieuse de 23m² avec son dressing, une salle de bain moderne avec douche et baignoire balnéo et un bureau de 8,5m² viennent compléter le plain pied.

A l'étage vous arrivez sur une spacieuse mezzanine de plus de 20m² desservant deux grandes chambres au charme mansardé. L'une d'entre elles est une chambre parentale avec dressing et salle d'eau avec un WC (de plus de 30m²). Cette charmante chambre sous les toits offre également le confort d'une cheminée à foyer ouvert.

À l'extérieur, avec le terrain de 952m², le coup de cœur se poursuit: une grande terrasse en bois (exposée au sud), jacuzzi ainsi qu'une cuisine d'été avec un four à pizzas vous invitent à la détente.

Un garage avec son atelier, un cabanon de jardin en bois et un carport complètent les prestations, tandis que le système de chauffage performant (climatisation réversible, poêle hybride bois/granulés) assure un confort optimal de ce logement classé C.

Une adresse rare sur Léognan, où chaque détail a été pensé pour concilier design contemporain, fonctionnalité et douceur de vivre: le coup de cœur est garanti dès le premier regard!

Idéalement située, cette propriété bénéficie d'une excellente accessibilité grâce à un réseau de transports complet reliant Léognan à Bordeaux et à ses environs.
- Gare de Bordeaux Saint-Jean (TGV) à 20 minutes, offrant des connexions rapides vers Paris et les grandes métropoles européennes.
- Aéroport de Bordeaux–Mérignac (BOD) accessible en 31 minutes.
- A63 à 14 minutes
- A62 à 18 minutes Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,45% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Contactez Laurence clerico entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (rsac n°950 895 300 Greffe de bordeaux) 07 66 63 41 00 (réf. 595762 )