Villa em Léognan, Gironda

Venda exclusiva – Excepcional casa de arquitecto 230m2 em Léognan (33), combinando elegância, conforto e serenidade.

É no coração de um ambiente pacífico, perto do centro de Léognan e de todas as comodidades, que a casa deste magnífico arquiteto familiar está aninhado, projetado para oferecer bem-estar e requinte em uma base diária.
Cuidadosamente concebido, incorpora uma arte de viver onde a luz, o espaço e a natureza dialogam em perfeita harmonia.

A partir da entrada, o charme funciona: uma sala de estar de mais de 96m2 oferecendo uma cozinha aberta high-end com uma despensa adjacente, uma área de jantar e uma sala de jantar. Um lugar ideal para receber famílias e amigos onde misturar convívio e modernidade, embelezada com um canto íntimo, banhado em luz, convidando a relaxar em frente a uma majestosa oliveira.
Na extensão, você descobrirá um espaço de convívio equipado com um trio de janelas envidraçadas que apagam a fronteira entre o interior e o exterior.
Cada perspectiva foi projetada para oferecer uma sensação de fluidez e liberdade.

Na RDC, você também encontrará uma sala anexa de 22 m2 onde você pode dar rédea solta aos seus desejos: sala de jogos, escritório, oficina de artista, sala ... tudo é possível, nesta sala brilhante com vista para as vinhas de uma famosa vinha de Bordeaux.
Um espaçoso quarto de 23m2 com seu camarim, uma moderna casa de banho com chuveiro e banho balneo e um escritório de 8. 5m2 completam o piso térreo.

No andar de cima você chega em um mezanino espaçoso de mais de 20m2 servindo dois quartos grandes com charme mansardic. Um deles é um quarto principal com camarim e banheiro com banheiro (mais de 30m2). Este quarto encantador sob o telhado também oferece o conforto de uma lareira aberta.

Lá fora, com o lote de 952m2, o favorito continua: um grande terraço de madeira (exposto ao sul), jacuzzi e uma cozinha de verão com um forno de pizza convidam você a relaxar.

Uma garagem com sua oficina, um galpão de jardim de madeira e uma garagem completam os serviços, enquanto o sistema de aquecimento eficiente (ar condicionado reversível, fogão híbrido de madeira / granulado) garante o conforto ideal deste alojamento de classe C.

Um endereço raro em Léognan, onde cada detalhe foi projetado para conciliar design contemporâneo, funcionalidade e suavidade da vida: o amor é garantido desde o primeiro olhar!

Idealmente localizado, esta propriedade goza de excelente acessibilidade graças a uma rede de transporte completa que liga Léognan a Bordeaux e seus arredores.
- Bordeaux Saint-Jean estação de trem (TGV) 20 minutos de distância, oferecendo conexões rápidas para Paris e as principais metrópoles europeias.
- O Aeroporto Bordeaux-Mérignac (BOD) pode ser alcançado em 31 minutos.
- A63 a 14 minutos
- A 62 a 18 minutos As taxas da agência são cobradas ao comprador, ou seja, 3, 45% IVA do preço excluindo taxas.
Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site Georiscos: www. Georiscos. Gouv. Fr.

Entre em contato com Laurence clérigo empresário Individual, Agente Comercial OptimHome (rsac n°950 895 300 Registro de bordeaux) 07 66 63 41 00 (ref. 595762 )