Villa i Léognan, Gironde

Til salg udelukkende • Enestående 230m2 arkitekt hus i Léognan (33), der kombinerer elegance, komfort og sindsro.

Det er i hjertet af et fredeligt miljø, tæt på centrum af Léognan og alle faciliteter, at denne storslåede familiedrevne arkitekt hus er beliggende, designet til at tilbyde trivsel og raffinement på daglig basis.
Omhyggeligt designet, det er en kunst at leve, hvor lys, rum og natur dialog i perfekt harmoni.

Fra indgangen, charme opererer: en stue på mere end 96m2 tilbyder et high-end åbent køkken med en tilstødende spisekammer, en spiseplads og en spisestue. Et ideelt sted at modtage familier og venner, hvor blande convivialitet og modernitet, forskønnet med et intimt hjørne, badet i lys, indbydende til at slappe af foran et majestætisk oliventræ.
I forlængelse vil du opdage en convivial plads udstyret med en trio af glaserede vinduer, der sletter grænsen mellem indre og ydre.
Hvert perspektiv er designet til at give en følelse af flydendehed og frihed.

I Congo, vil du også finde et anneks rum på 22 m2, hvor du kan give gratis tøjler til dine ønsker: spil rum, kontor, kunstnerens værksted, værelse ... alt er muligt, i dette lyse værelse med udsigt over vinmarker i en berømt Bordeaux vingård.
Et rummeligt værelse på 23m2 med påklædningsværelse, et moderne badeværelse med bruser og balneobad og et kontor på 8, 5m2 komplet stueetagen.

Ovenpå ankommer du på en rummelig mezzanin på mere end 20m2 serverer to store værelser med mansardisk charme. Et af dem er et stort soveværelse med påklædningsværelse og badeværelse med toilet (mere end 30m2). Dette charmerende værelse under taget tilbyder også komfort i en åben pejs.

Udenfor, med 952m2 lot, favorit fortsætter: en stor træterrasse (eksponeret mod syd), jacuzzi og et sommerkøkken med pizza ovn inviterer dig til at slappe af.

En garage med sit værksted, en træ haveskur og en carport fuldføre tjenesterne, mens det effektive varmesystem (reversible aircondition, hybrid træ / granuleret komfur) sikrer den optimale komfort i denne C-klasse indkvartering.

En sjælden adresse på Léognan, hvor alle detaljer er designet til at forene moderne design, funktionalitet og blødhed i livet: Kærligheden er garanteret fra første øjekast!

Ideelt beliggende, denne ejendom har fremragende tilgængelighed takket være et komplet transportnetværk forbinder Léognan til Bordeaux og dens omgivelser.
- Bordeaux Saint-Jean togstation (TGV) 20 minutter væk, tilbyder hurtige forbindelser til Paris og de store europæiske storbyer.
- Bordeaux-Mérignac Lufthavn (BOD) kan nås på 31 minutter.
- A63 til 14 minutter
- A62-18 minutter Agenturets gebyrer opkræves af køberen, dvs. 3, 45% moms af prisen ekskl. gebyrer.
Oplysninger om de risici, som denne ejendom er udsat for, er tilgængelige på Georisks hjemmeside: www. Georisks. Gouv. Fr.

Kontakt Laurence clerico iværksætter Individual, Commercial Agent OptimHome (rsac n°950 895 300 Registry of bordeaux) 07 66 63 41 00 (ref. 595762 )