Villa en Macouria, Guayana Francesa

Me complace presentarles esta hermosa oportunidad de inversión ubicada en Macouria, dentro de un entorno con un alto potencial de valoración.

La propiedad consta de una casa a reformar, situada en una gran parcela de aproximadamente 5.000 m2, catastral AL 773, clasificada como zona UC de la UPL ("área de hábitat de densidad media").

La zona UC permite viviendas individuales y colectivas (se excluyen los destinos agrícolas, industriales, artesanales y de oficina).

Hasta el 40% de la parcela, con un potencial de unos 2.000 m2 en el suelo;
Altura autorizada de hasta 9 m en la línea (6 m por alcantarilla), permitiendo la construcción del tipo R+1;
40% de la parcela que debe conservarse en espacios verdes;
2 plazas de aparcamiento por vivienda;
Una retirada de 3 m de los límites de separación y la pista.

La regulación de la zona no fija una densidad máxima de viviendas ni un área mínima de división, lo que deja un verdadero margen de maniobra para un proyecto de varias viviendas, sujeto al cumplimiento de estas normas de ubicación y tamaño, y de las autorizaciones urbas necesarias (permiso de constr, posiblemente permiso de desarrollo).

Más allá de la renovación de la vivienda existente, esta configuración abre así el camino para un proyecto inmobiliario complementario: la construcción de un pequeño colectivo o un conjunto de viviendas de alquiler, además de la casa reformada.

Esta trama ofrece diferentes perspectivas:

* Renovación y mejora de la vivienda existente;
- Creación de viviendas adicionales, de hasta 2.000 m2 de tierra autorizada para el derecho de paso;
* Desarrollo de un proyecto de alquiler y construcción de un inmueble;
* Posibilidades a mediano y largo plazo para la valoración de propiedades.

El área generosa de la parcela, combinada con los derechos para construir la zona de UC, es un activo real para inversores, concesionarios de propiedades o titulares de proyectos que buscan una operación de alto potencial.

Ubicación : Macouria
Tamaño de la parcela: aproximadamente 5.000 m2
Referencia catastral : AL 773
Zona PLU: UC – área de hábitat de densidad media
Vivienda existente para renovar

Una oportunidad para descubrir rápidamente para inversores, concesionarios de propiedades o desarrolladores de proyectos inmobiliarios.
Visita con cita previa. Para ser visitado rápidamente! Los honorarios son responsabilidad del vendedor.
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr.

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